Tag Archives: imobiliare cluj

Vrei să îți cumperi o casă? Uite câteva sfaturi!

casa de vanzare

Continuăm seria articolelor despre achiziționarea locuințelor de această dată cu  câteva tips&tricks pentru achiziționarea unei case. Una din cele mai importante decizii financiare din viața oricărei persoane o reprezinta cumpărarea unei case.

O casă veche poate sa fie uneori mai practică sau chiar mai eficientă decât o casa nou construită. Însă trebuie să ai în vedere că această casă ascunde adesea și unele hibe și probleme care te pot face, după achiziționare, să scoți fără să vrei din buzunar o sumă suplimentară de bani pentru repararea problemelor respective.Tocmai de aceea este foarte important să pui în balanță întotdeauna atât beneficiile cât și dezavantajele cu care vine la pachet o casă veche.

Ia în calcul distanța dintre casă și locurile unde mergi frecvent

Ia  in considerare atât timpul cât și costul cu transportul (benzina sau abonamentul pe mijloacele de transport în comun ) pentru a te duce și a te intoarce zilnic de la birou. Daca sunteți o familie cu copii, în mod cert ar trebui să te intereseze ca unitățile de învățământ să fie cât mai aproape și bineînteles, ai în vedere unde e cel mai apropiat supermarket sau hipermarket pentru a te putea aproviziona cu alimente și alte lucruri atunci când e nevoie.

Acestea sunt doar trei lucruri pe care trebuie să le ai în vedere. Poți completa cu parcul, piața de legume și fructe, un loc de joaca etc. în functie de ce este important pentru tine acum ( + include aici și modificările pe termen lung pe care ai de gand să le faci in viața ta, pentru că majoritatea oamenilor cumpară o casă pentru a o păstra întreaga viață).

Informează-te asupra instalației electrice

Verifică prizele și întrerupătoarele și intreabă proprietarul actual când a fost înlocuită ultima dată instalația electrică și dacă poate suporta consumatori puternici.

Inspectează instalațiile tehnico-sanitare

Când faci asta, uită-te în special în spatele bateriilor, sub cadă și în spatele rezervorului de la toaleta. De asemenea ai in vedere panta de scurgere, dacă este executata în mod corespunzator, pentru ca apa din baie să se scurgă către gura de canalizare și să nu rămână în vreun alt colț al camerei.

Centrala termica și aerul conditionat

Dacă există astfel de aparate în casă, trebuie pornite și testate. Altfel, poți constata ca aparatele sunt stricate și ai cumparat casa cu niște functionalități pe care de fapt nu le are.

Evaluează corect

Depistate înainte de cumpărare, problemele cu care casa vine la pachet, te pot ajuta să negociezi în favoarea ta și să scazi prețul casei respective. Însă atunci când îl scazi, pune în balanță și cât te va costa să repari acele hibe pe care le-ai constatat și apoi trage linie și vezi dacă reducerea obținută te ajută să repari neajunsurile casei sau te vor face să scoți din buzunar o sumă suplimentară. Ia și aceste lucruri în considerare, pentru că de bună seamă se vor adauga la bugetul necesar pentru transformarea casei vechi în casa visurilor tale.

Costurile cu utilitățile  

Tot ce înseamă utilitățile necesare confortului optim al casei. Încălzire, apă curentă, iluminat și toate celelalte, corelate. Este bine să le știi înainte a achiziționa casa pentru că alfel s-ar putea să ai reale surprize. Nu este totuna să plătești utilități de 500 lei sau de 200 de lei lunar, doar pentru că ai o casă cu consum energetic foarte ridicat.

Gradul de finisare

Majoritatea vânzătorilor de case noi, vând locuințe semifinisate. În primul rând pentru că sunt mai ieftine și apoi pentru a putea fi personalizate de cumpărător. Gradul de finisare al casei va influența costul  total al casei cu cel putin 15-20%.

Prețul pe metrul pătrat util

Unul din indicatorii cheie în imobiliare, pentru că permite comparația între zone diferite și chiar între țări și localități.

Altă soluție – Cumpără o casă la stadiul semifinisat!

Atunci  când  cumperi  o  casă sau  un  apartament  nou,  ai  la  dispoziție  două  variante:  fie  achiziționezi locuința cu toate finisajele și îmbunătățirile gata efectuate, fie cumperi o locuință semifinisată. Foarte mulți dezvoltatori imobiliari vând case noi, însă nefinisate. Acestea au prețuri cu până la 20% mai mici decât în cazul în care ar fi beneficiat de toate finisajele în momentul achiziției.

Varianta „la roșu” este,  astfel, mai profitabilă decât  achiziționarea unei  case  cu toate finisajele.  Tu  va trebui să  continui ulterior lucrările de interior, însă acest lucru te va ajuta să economisești câteva mii de euro până să te muți efectiv în casă.

Cumpără o casă în afara orașului

Dacă  vrei să  cumperi  o  casă  la  un  preț  foarte  mic,  orientează‐te  către  o  locuință  aflată  la  periferia orașului sau  chiar  în  afara  acestuia.  Singurul  lucru  la  care  trebuie să  te  gândești  este  infrastructura. Calculează cât timp faci efectiv de la potențiala ta casă până la locul de muncă, utilizând mijloacele de transport pe care le ai la dispoziție. Ai putea afla că petreci mult mai puțin timp în trafic, deplasându‐te din afara orașului până la locul de muncă sau până în centru, decât petreci în acest moment.

Vizitează locuința împreună cu un expert

Înainte de a cumpăra locuința și mai ales în timpul negocierilor de preț, vizitează locuința cu o persoană care lucrează în domeniul construcțiilor și/sau imobiliare și poate constata eventualele defecțiuni ale instalațiilor sau de calitatea precară a lucrărilor de interior. Acest lucru este descurajant pentru proprietarul care pretinde un preț mai mare decât cel real, iar tu afli de fapt  ce ești pe cale să cumperi.
Acestă strategie te ajută enorm atunci când negociezi prețul locuinței și când îl compari cu prețurile altor case care ți‐au făcut cu ochiul.

Dacă ți-a fost de folos articolul, aruncă o privire pe casa de mai jos din Cartierul Iris care poate fi casa visurilor tale.

Casa este dispusă pe 2 niveluri, P+E, are suprafata utila de 120 mp, teren în proprietate de 350 mp, se predă la stadiul semifinisat cu toate instalațiile pe poziții, centrală termică, calorifere iar parterul dispune de încălzire în pardoseală.
Un mare plus îl reprezintă calitatea construcției și a amenajării exterioare, suprafața vitrată destul de generoasă, poziția și orientarea care dau o luminozitate deosebită casei precum și un coeficient termic destul de ridicat, iar faptul că toate cele 3 băi sunt prevăzute cu geam accentuează atenția la detalii a dezvoltatorul pentru confortul viitorilor locatari.

Vă recomandăm spre vizionare această casă și suntem ferm convinși că o veți lua în considerare ca opțiune pentru o viitoare locuintă !

http://impakt-imobiliare.ro/oferta/18778

cumparare casa iris cumparare casa3

Vrei sa iti cumperi un apartament ! Cum il alegi ?

a69b762a-0243-4ca9-b420-ea6094d6ec15

Esti aici pentru ca ai ajuns in momentul vietii tale in care iti doresti sa achizitionezi o casa pentru tine si familia ta. Felicitari!

Pregateste-te pentru o cursa lunga si pe alocuri anevoioasa in achizitionare. Inarmeaza-te cu rabdare si atentie la detalii. Aceste doua „ingrediente” te vor ajuta sa iei cea mai buna decizie. Daca vrei sa iti sporesti sansele si sa mai predai din responsabilitati, contracteaza un agent imobiliar. Specialistul se poate ocupa de cererea ta astfel incat tu nu iti pierzi nici timpul nici rabdarea in cautarea apartamentului perfect.

START CAUTARI!

Primul criteriu este locatia. Cu totii ne dorim sa locuim intr-o zona buna , iar acest concept de „zona buna” poate insemna altceva pentru fiecare. Daca voi sunteti o familie tanara, fara copii, probabil v-ati dori un apartament cat mai aproape de centrul orasului unde se desfasoara frecvent evenimente de interes, unde sunt restaurante, baruri. Ori poate daca sunteti o familie cu copii la scoala sau gradinita, o zona mai linistita in aproprierea unitatilor de invatamant gimnazial si parcuri v-ar fi mai potrivita. Oricare ar fi situatia voastra, orientati-va catre un apartament pe care il puteti revinde in cazul in care va fi nevoie. Asadar locatia este foarte importanta si garanteaza succesul achizitiei dar si al unei posibile vanzari ulterioare.

Ritmul vietii noastre si nevoia de confort ne cer sa avem cat mai aproape locuri de procurare a necesarului de hrana si relaxare. Cu alte cuvinte supermarket-urile, bancile, farmaciile sunt elemente de trai cotidian indispensabile. Gradinile, parcurile din apropierea cladirii functioneaza ca un colt de relaxare nu mai departe de cartierul tau.

 

Cladirea unde se afla apartamentul este importanta. Pe langa siguranta, imobilul in care va veti muta trebuie sa va faca sa va simtiti acasa inca de la intrare. Spatiile comune cum ar fi scara interioara a blocului, existenta mai multor lifturi si gradina din fata blocului sunt aspecte care creeaza confort si dau curs relaxarii. La finalul zilei mergem acasa sa ne relaxam, nu-i asa?

Etajele intermediare sunt de preferat in detrimentul parterului sau al ultimului etaj, de obieci, insa am vrea sa stiti ca atat parterul cat si etajul superior au propriile avantaje. In cazul parterului, o mica gradina poate fi compromisul dintre apartament si casa. Accesul facil in afara poate reprezenta un real beneficiu in cazul familiilor cu copiii sau animale de companie.

Etajul superior poate veni la pachet cu o priveliste exceptionala, lucru pe care etajul 2, de exemplu, nu il poate oferi.

De stiut! Extremitatile unei cladiri au preturi cu pana la 10% mai mici la cumparare, iar in cazul chiriilor, pretul este acelasi ca si pentru un etaj intermediar ceea ce duce la un randament mai bun al investitiei.

 

Parcarea – acest „new black” al imobiliarelor

Un loc de parcare costa si in bugetul de achizitie ar trebui sa adaugi intre 8000 si 10.000 de euro pentru parcare. Pare mult, insa gandeste-te la beneficiul de a-ti sti masina in siguranta pe timpul noptii intr-o parcare subterana. Intemperiile meteo, persoanele rauvoitoare sau orice alt potrential risc dispare atunci cand ai un loc de parcare acoperit.

Sa ne imaginam o situatie: este Decembrie, ora 7:30 dimineata, -5 grade Celsius, a nins noaptea trecuta asa ca trebuie sa dai zapada de pe masina inainte de a te urca la volan, dupa care trebuie sa petreci cateva minute asteptand sa se incalzeasca motorul. Aceasta situatie ramane numai ipotetica daca tu detii un loc de parcare acoperit. La fel cum si cea din Iulie, 35 de grade afara, 60 de grade in masina este improbabila in favoarea unei temperaturi de 25 de grade maxim. La toate acestea adaugam si confortul de a nu trece prin ploaie si vant cu bagajele pana la si de la masina.

Vecinii – omul este un fiinta sociala si tot omul are nevoie de propria intimitate. Atunci cand decizi sa achizitionezi un apartament, n-ar strica sa faci o mica documentare despre vecini. Cine sunt, cu ce se ocupa, care este in general ritmul vietii lor.

 

Dupa ce ai bifat aceste 4 criterii, treci mai departe la pasul 2, vizionarea apartamentului, dar despre asta intr-un articol viitor. Pana atunci te invitam sa arunci o privire asupra unor proprietati din portofoliul nostru: https://impakt-imobiliare.ro/

Daca iti putem fi de ajutor in cautarile tale, nu ezita sa ne contactezi: 0364 410193  /  0753 321312 !

Ce sa verifici inainte de a inchiria un apartament sau o garsoniera

Ce sa verifici inainte de a inchiria un apartament
Inainte de a inchiria un apartament sau o casa

Atunci cand cautati un apartament de inchiriat, este foarte important sa analizati cu atentie anumite aspecte. Daca exista lucruri care nu sunt in ordine, proprietarul are datoria de a le repara. In plus, in cazul in care proprietarul nu este la curent cu problemele existente, ar putea sa vi le impute atunci cand va veti muta in alta parte. Cel mai bine este sa va asigurati ca aceste probleme vor fi rezolvate inainte de a semna contractul de inchiriere a apartamentului.

Iata cateva aspecte esentiale de care trebuie sa tineti cont atunci cand va mutati cu chirie intr-un apartament nou. Cititi articolul complet

Primăria din Cluj Napoca va publica o broşură cu preţurile medii ale imobilelor din oraş

Piata imobiliara Cluj NapocaPrimăria din Cluj-Napoca va publica în toamnă o broşură cu informaţii privind preţurile medii la care se tranzacţionează imobilele din oraş, ca parte a unui proiect pilot, a anunţat preşedintele ANEVAR, Adrian Vascu.

Informaţiile privind preţul de vânzare a locuinţelor vor fi grupate pe străzi sau grupuri de străzi, aria cea mai largă fiind la nivel de cartier. „Sunt implicat într-un proiect pilot cu o primărie, cea din Cluj, de unde sunt, ca aceasta să strângă într-o broşură toate tranzacţiile care au avut loc într-un an. Aceasta va conţine un preambul despre piaţa imobiliară, harta localităţii, numărul tranzacţiilor realizate într-un an, valoarea medie de tranzacţionare a imobilelor, precum şi limitele minime şi maxime”, a afirmat Vascu. Cititi articolul complet