Peste 150 de profesioniști din domeniul imobiliar, investitori, dezvoltatori, analiști, arhitecți, notari, avocați, manageri din domeniul bancar, reprezentanți ai autorităților locale și experți financiari, s-au reunit la IMPAKT SUMMIT Real Estate 2025, conferința organizată de IMPAKT IMOBILIARE la Courtyard by Marriott Cluj-Napoca Downtown. Evenimentul a adus în prim-plan direcțiile de dezvoltare ale pieței imobiliare din Cluj, România și din regiune, confirmând rolul Clujului ca pol strategic al inovației și investițiilor imobiliare.

Dialoguri relevante și perspective actuale pentru piața imobiliară

Pe parcursul zilei, participanții au dezbătut teme esențiale pentru viitorul industriei:

• dezvoltarea infrastructurii și direcțiile urbanistice ale Clujului;
• provocările arhitecturale ale municipiului;
• oportunități imobiliare în Cluj, România sau Dubai;
• tendințele în dezvoltarea ansamblurilor rezidențiale;
• provocări fiscale și legale;
• politica de finanțare a băncilor în perioada actuală
• avantajul colaborării cu profesioniști din orice domeniu și provocările sau oportunitățile aduse de inteligența artificială.

Idei și concluzii-cheie din cadrul conferinței

Printre cele mai relevante idei discutate s-au numărat:

• Uniunea Europeană are în vedere introducerea unor facilități pentru tinerii și familiile defavorizate care achiziționează prima locuință. Această prioritate va putea ajunge și în România în perioada următoare. 60% din tinerii cu vârsta între 15 și 29 de ani din România locuiesc în locuințe supraaglomerate, un procent care plasează România pe primul loc în Uniunea Europeană în acest sens, conform datelor Eurostat.
• 60% dintre pacienții care se tratează la Cluj sunt din afara județului.
• Clujul este singurul județ cu toate școlile dotate cu baie în interiorul clădirii.
• Din partea autorităților locale există deschidere pentru colaborarea cu mediul privat. Reprezentanți ai companiilor locale au menționat că își doresc o îmbunătățire a comunicării și cu departamentele de specialitate din administrația locală care nu sunt în echipele de management.
• În acest moment sunt în lucru peste 20 de PUG-uri pentru zone rurale și montane din județul Cluj.
• Experții din domeniul bancar au remarcat că, față de alte regiuni, consumatorii din Cluj sunt mai educați financiar, mai atenți la contractele de creditare și mai activi în investițiile imobiliare, adesea păstrând prima locuință pentru închiriere și accesând un nou credit pentru o a doua proprietate.
• Reprezentanții băncilor și dezvoltatorilor au fost de acord că acum este un moment favorabil pentru investiții în imobiliare, întrucât prețurile pe metru pătrat sunt mai reduse comparativ cu alte orașe europene, iar dobânzile ar putea scădea în perioada următoare.
• 50% dintre creditele unui broker de credite vin din agențiile imobiliare.
• În bănci se simte o stagnare în rândul clienților de credite imobiliare în ultima perioadă = oamenii sunt mai prudenți și se informează mai mult.

Andreea Popa, Senior Consultat la imobiliare.ro a oferit statistici importante în privința situației pieței imobiliare din Cluj:

• Prețul per mp util a ajuns în Cluj-Napoca la 3.150 euro, cel mai mare din țară.
• Un imobil din Cluj se vinde în medie în 67 de zile.
• Prețurile în ultimii 10 ani aproape s-au triplat.
• Cele mai scumpe zone din Cluj sunt Centru, cartierul Gheorgheni și cartierul Zorilor.
• Randamentul brut din chirii aproape s-a înjumătățit în ultimii 10 ani, însă valoarea proprietăților s-a triplat.

Alte idei importante de remarcat:

• Cele mai căutate, dar și cele mai construite locuințe din Cluj rămân apartamentele de o cameră și două camere. Totuși, dezvoltatorii încep să își diversifice oferta, orientându-se tot mai mult spre apartamente cu trei și patru camere, destinate unui public tot mai numeros și mai exigent, interesat de confort și spațiu suplimentar.
• Prețurile la imobiliare nu vor scădea, conform previziunii invitaților din panelul dedicat dezvoltatorilor imobiliari.
• În ceea ce privește arhitectura, Șerban Țigănaș a subliniat că aceasta reprezintă „oglinda societății”, iar nivelul de cultură urbană se reflectă în modul în care orașul se dezvoltă. Din păcate, prea puțini clujeni cunosc arhitecții valoroși care au contribuit la imaginea actuală a Clujului. În ceea ce privește rolul educațional al arhitecților, domnul Țigănaș a menționat că adevărata educație „începe în școală”, iar conștientizarea valorii arhitecturale trebuie cultivată încă din primele etape ale formării tinerilor.
• Pentru investitorii interesați de piața imobiliară din Dubai, Marius Bogdan Pîslariu a atras atenția că nu toate proprietățile oferă randamente atractive, motiv pentru care este esențială selectarea atentă a dezvoltatorului și a zonei de achiziție. Tendința actuală pe această piață este orientată spre proiecte de tip „lifestyle”, care integrează facilități moderne precum săli de fitness, spații de coworking, zone de relaxare și cafenele, oferind un stil de viață complet, nu doar o locuință.

Conferința IMPAKT SUMMIT Real Estate s-a încheiat după ora 18:30, într-o atmosferă optimistă și cu un consens general: piața imobiliară locală rămâne una dinamică și cu potențial ridicat de investiții, confirmând încă o dată rolul Clujului ca unul dintre cele mai importante centre imobiliare din România.

„Sunt deosebit de onorată ca am avut oportunitatea să moderez paneluri de discuții extrem de valoroase și utile, cu atât de mulți specialiști și profesioniști din domenii conexe. Le mulțumesc pentru încrederea acordată! Acest eveniment a fost la înălțime prin contribuția speakerilor de mare valoare cărora le port mult respect și, de asemenea, datorită partenerilor noștri care au crezut în viziunea noastră, ne-au susținut și au spus “Da” propunerii noastre.” a menționat Cornelia Bindean, co-fondator IMPAKT IMOBILIARE, organizatorii conferinței.