Tag Archives: agentieimobiliaracluj

Visezi la un apartament renovat? Află de ce autorizații ai nevoie

Renovare impakt imobiliare

Vine, vine primăvaraaa! În cartier se aud triluri de bormașină, iar tu deși ai fost deranjat de ele la început, acum visezi la renovarea propriului apartament. Știm cât de tentant este să-ți renovezi apartamentul mai ales în ultima vreme când ai petrecut atât de mult timp în el.

Dacă nevoile tale s-au schimbat, dacă aștepți un nou membru în familie sau pur și simplu vrei să schimbi atmosfera, reconfigurarea este deseori o soluție optimă. Să nu uităm că o renovare temeinică poate contribui favorabil și la prețul cu care închiriezi sau vinzi imobilul dacă asta ai de gând cu el.

Înainte de a te apuca de orice ar fi bine să consulți planurile tale din punct de vedere legal. Exact! De exemplu, înainte de orice construire, extindere, recompartimentare sau consolidare a unui imobil, ai nevoie de o autorizație specifică, de construire. De ce să dai banii pe o amendă când îi poți da pe o canapea asortată noului tapet?

Să descoperim împreună cazurile când NU ai nevoie de autorizații:

  • Lucrări care NU modifică structura de rezistență, caracteristicile inițiale ale construcțiilor sau aspectul arhitectural al acestora;

  • Reparații ale împrejurimilor, acoperișurilor, învelitorilor sau teraselor, când forma și materialele lor nu se schimbă;

  • Reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară, când se păstrează forma, dimensiunile golurilor și ale tâmplăriei;

  • Zugrăveli și vopsitorii interioare;

  • Zugrăveli și vopsitorii exterioare, când nu se modifică elemente de fațadă și culori ale clădirilor.

Ideile tale se încadrează în cele care nu au nevoie de autorizație? Spor la treabă!

Când ai însă nevoie de autorizația de construire? Oricând îți propui lucrări de construire:

  • Consolidare;

  • Modificare;

  • Extindere;

  • Reconstituire;

  • Schimbare de destinație;

  • Reparare a construcțiilor de orice fel și a instalațiilor acestora.

Prin autorizația de construire se înțelege actul care conferă cetățenilor dreptul de a construi dar și de a consolida sau repara o construcție deja existentă. Autorizația de construire se eliberează pentru cel mult 12 luni, de Primărie, în baza unui dosar ce curpinde o serie de avize, acorduri și proiect tehnic.

Ea se solicită de către deținătorul unui drept real asupra imobilului – drept de proprietate, de uz, uzufruct, etc. Nu uitați că și o eventuală recompartimentare a locuinței necesită aprobare. Mai multe detalii poți găsi în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

ATENȚIE! În cazul în care ai achiziționat un apartament prin credit bancar, în funcție de tipul creditului, va trebui să obții acordul scris al băncii, Ministerului de Finanțe sau al Fondului Național de Garantare a Creditelor.

Nu în ultimul rând, respectarea orelor de liniște și notificarea prealabilă a vecinilor cu privire la planurile tale de renovare sunt binevenite. Acestea transmit bun-simț și încurajează o relație plăcută cu vecinii tăi.

Dacă uneori nu se pot respecta orele de liniște, ai grijă să-ți anunți pe vecinii tăi că vei face gălăgie și mai ales de durata acesteia. Nu e nimic mai neplăcut ca o bormașină sâmbăta la 13:00, când încerci să culci copilul sau la 10 dimineața, după o noapte de nesomn.

Spor în toate planurile tale! Evită neplăcerile și renovează legal cu o autorizație de construire valabilă atunci când e cazul.

Vrei să-ți valorifici investiția în renovare și să-ți aduci imobilul pe piața imobiliară?

Contactează-ne și te vom ajuta!

Negocierea în imobiliare. 7 tehnici pe care le poți aplica

 

Negociere Impakt Imobiliare
Atunci când îți cauți o locuință, vrei să vinzi un apartament, dai sau cauți cu chirie un spațiu, e posibil să ai nevoie de câteva competențe de bun negociator.

Negocierea poate părea un proces anevoios și la care nu te-ai gândi în mod normal. Unii au ridicat-o la rang de artă, în timp ce pentru alții reprezintă un șir lung de discuții. Majoritatea oamenilor au impresia că rezultatul unei negocieri constă într-o parte care pierde și una care câștigă.

De fapt, negocierea este un instrument de rezolvat conflicte. Nu vezi niciun conflict la orizont? Imaginează-ți că vrei să-ți vinzi apartamentul cu 100.000 de euro, iar cineva îți oferă 90.000. Mai crezi că nu ai niciun conflict acum?

În cele ce urmează îți oferim 8 tehnici pe care le poți folosi data viitoare când vinzi, cumperi, închiriezi sau dai spre închiriere un spațiu.

  1. Marje de negociere. Cât și în ce caz negociezi. Vestea bună este că poți negocia oricând! Fie că vorbim despre apartamente „comuniste” sau despre un dezvoltator imobiliar, negocierea poate avea loc oricând. La fel, în cazul în care chiar tu vinzi sau închiriezi. Vestea mai puțin bună este că negocierea implică foarte multă documentare prealabilă.

Marjele de negociere sunt de 5% în medie dar pot ajunge și la 10% în unele cazuri specifice. Atenție însă, analizează realist cererea ta sau oferta ta de preț. Caută informații reale și actuale despre piața imobiliară locală. Poți folosi surse din online (poate chiar cu ajutorul blogului nostru) sau din presa locală.

  1. Fă-ți temele. Studiază piața. Succesul unei negocieri ține foarte mult de pregătirea temeinică a acesteia. Informează-te despre zona în care se află proprietatea. Află detalii precum: cu cât s-au vândut/închiriat și în cât timp, apartamente similare din zonă. În negociere, orice afirmație o vei susține cu argumente valide.

Imaginează-ți: „Nu pot să-ți vând apartamentul cu 90.000 de euro când în zonă, altul similar se dă începând de la 100.000 de euro.” față de „Eu vreau 100.000 de euro pe apartament, mie mi se pare un preț corect.” Același exemplu se poate aplica și în cazurile cumpărătorului/chiriașului sau proprietarului care închiriază.

Extra sfat: Totul depinde de diferite aspecte de la cerere și ofertă pe piața imobiliară locală, până la zonă, vechime imobil, utilități, facilități din apropiere, fiecare punct în parte contează. Verifică în prealabil toate detaliile și îți vei forma o opinie realistă asupra prețului vânzării/cumpărării sau închirierii.

  1. Pregătește-te de negociere. Încearcă să nu neglijezi pregătirea mentală. Oricât ai studia piața și toate argumentele pro negociere în favoarea ta, pregătește-te și de momentul propriu-zis. Vizualizează cum va decurge negocierea. Gândește-te la posibile replici ale celuilalt. Lucrează la propriile tale argumente și pregătește-ți un mic discurs sau măcar câteva idei de bază.

Repetă măcar o dată ce ai de gând să spui și mai ales cum.

  1. Încearcă și reușește să te detașezi emoțional. Imobilul pe care îl vinzi sau închiriezi a fost o vreme îndelungată „acasă” pentru tine? Înțelegem ce simți și cum amintirile de neprețuit par acum valorizate sub așteptările tale. Încearcă totuși să te pui și în locul celuilalt. Tu vezi peretele unde îți măsurai anual copilul, celălalt vede doar un perete. Atunci când ai decis să vinzi sau să închiriezi un imobil ai decis rațional, nu uita de partea asta. Nu încerca să-ți transpui emoțiile în negociere pentru că celălalt nu le va înțelege.

La fel, dacă îți dorești neapărat să cumperi sau să închiriezi un spațiu și te-ai atașt de el de la prima vedere, acesta nu este un argument valid într-o negociere. Concentreaza-te pe expunerea argumentelor raționale, pe care să le înțeleagă toate părțile implicate.

  1. Începe negocierea pe un teritoriu comun. Caută și identifică interesele comune ambelor părți. Viitorul tău chiriaș sau potențialul cumpărător deține un autoturism iar tu incluzi în închiriere/vânzare un loc de parcare? Iată teritoriul comun de la care poți pleca în negociere.

Dacă, din contră, în calitate de potențial chiriaș sau cumpărător ai autoturism iar imobilul nu vine la pachet cu un loc de parcare, poți pleca de la acest lucru în negociere. Teritoriul comun este reprezentat de lucruri asupra cărora toate părțile se pot pune de acord, cum ar fi existența sau inexistența unui loc de parcare inclus.

  1. Bucură-te de proces. Vânzarea sau închirierea, cumpărarea sau închirierea pot fi mai mult decât simple tranzații. Bucură-te de proces cu ajutorul negocierii, testează-ți capacitățile de argumentare și răbdare.

Negocierea te mai poate ajuta și cu sentimentul că ai plătit sau primit prețul corect. De-a lungul procesului vei auzi și argumentele celuilalt. În final, poate prețul nu a scăzut deloc, dar tu vei fi sigur că ai luat decizia informat și argumentat.

  1. Ascultă-l și pe celălalt. Ascultă-l și pe celălalt și fă-o cu mare atenție. Într-o negociere nu îți permiți greșeli de comunicare sau interpretare. Acestea pot duce la eșecul negocierii și implicit pierdere de timp și energie.

Nu ai înțeles ceva sau nu ai siguranța că ai înțeles bine? Mai întreabă.

Important e să nu rămâi cu impresia greșită. Te temi că persoana nu va respecta înțelegerea? Cere un sumar al celor negociate și decise împreună și în format scris, eventual pe e-mail. O negociere poate însemna o singură discuție sau un întreg șir de tratative.

Ai grijă să finalizezi negocierea cu un act care să ateste cele convenite: fie antecontractul, fie chiar contractul de cumpărare sau închiriere.

  1. Apelează la un profesionist. Interacțiunea cu un potențial cumpărător/chiriaș îți dă bătăi de cap? Negocierea pare ceva obositor pentru tine? Ori poate nu ai timp sau nici măcar nu locuiești în țară sau în localitatea unde se află imobilu?

Poți apela la un profesionist. Caută și găsește agentul imobiliar potrivit ție și nevoilor tale.

Unul dintre avantajele de a apela la un astfel de profesionist este faptul că negocierea face parte din ”fișa postului”. Pentru un agent imobiliar, negocierea este ceva obișnuit, ce face parte din viața lui de zi cu zi. În plus, din poziția lui de intermediar, agentul imobiliar este detașat de imobil, adu-ți aminte pasul 4. În același timp el cunoaște deja bine pașii 1 și 2.

Ce zici ca data viitoare când vinzi/cumperi/închiriezi un imobil să aplici din pașii pe care ți i-am propus astăzi? Noi te încurajăm să o faci și să obții rezultatul dorit. Nu uita că suntem aici cu o întreagă echipă de profesioniști dedicați în cazul în care vrei să te ajutăm. Nu e cazul de tranzații imobiliare momentan? Salvează acest articol și folosește-l la nevoie.

Procesul negocierii îți poate aduce pe lângă satisfacția materială și o satisfacție mentală. Fie că ești vânzător sau cumpărător, proprietar sau chiriaș arată-te deschis la negociere și vei avea de câștigat.

Dacă simți că negocierea nu e pentru tine, apelează cu încredere la un profesionist dar nu te opri până nu-l găsești pe cel potrivit ție.

Îți suntem alături și-ți dorim negocieri de succes!

 

11 sfaturi ca să vinzi sau să dai în chirie mai ușor

LivingroomCând vrei să vinzi sau să închiriezi o casă sau un apartament, e bine să ții cont de mai multe aspecte la care sunt atenți cumpărătorii și cei care închiriază. Unele sunt de bun simț, la altele poate că nu te-ai gândit până acum.

Așadar, ce poți face ca să-ți crești șansele să vinzi/să închiriezi rapid și ușor?

Iată câteva trucuri care îți pot face locuința mai atractivă:

  1. Scrie texte simple, simpatice și ferește-te cât poți de clișee. Oferă informații relevate legate de poziționare, suprafață, utilități.

  2. Elimină ceea ce nu e necesar din locuință. Pe scurt, scapă de acele piese de mobilier care încarcă spațiul, dar nu sunt prea utile.

  3. Curățenie, ordine și aer curat. Sunt trei aspecte care pot să nu ți se pară importante, dar care îi influențează pe cumpărători. Toți ne dorim o locuință ordonată, aerisită și curată.

  4. Repară ce e stricat. Dacă ai o ușă care nu se închide, repar-o înainte să pui anunțul online. Dacă ai un bec care nu funcționează, înlocuiește-l înainte de vizită.

  5. Luminozitate și temperatură. O locuință luminoasă atrage atenția și e automat mai plăcută decât una întunecată. Iar temperatura te face să te simți cosy sau nu.

  6. Alege fotografii clare, luminoase. Știi deja că o imagine face cât 1000 de cuvinte. Alege acele fotografii care descriu cel mai bine locuința ta și renunță la pozele întunecate și neclare.

  7. Alege un tur virtual – e simplu, online și te ajută să economisești timp și energie.

  8. Descrie zona în care se află locuința. Pentru multe persoane, facilitățile din zonă sunt foarte importante: mijloace de transport în comun, școli/grădinițe, parcuri, restaurante și locuri de joacă, magazine, centre de sport/relaxare. Desigur, nu scrie că e locuința e la 5 minute de centrul orașului, dacă ai de mers 45 de minute pe jos și 15 cu mașina. :-))

  9. Descrie ce alte costuri ar fi de suportat. Viitorii chiriași/proprietari ar putea fi interesați să știe cât plătești la întreținere iarna/vara, cât costă o parcare în zonă sau ce alte costuri ar avea dacă se mută acolo. Vor aprecia transparența și vor avea o idee mai clară asupra cheltuielilor.

  10. Renunță la obiectele personale. Poate că ție îți place să-ți vezi suvenirurile aduse din călătorii și magneții de frigider, dar pentru cei care vor să se mute în casa/apartamentul tău, ele nu sunt încărcate de amintiri și trăiri. Încearcă să “cureți” spațiul de obiecte personale. În felul acesta faci loc și aerisești locuința.

  11. Apelează la specialiști. Alege o agenție și un consultant imobiliar cu care ești pe aceeași lungime de undă. Agentul te va ajuta să economisești timp, să maximizezi șansele și să găsești persoana potrivită pentru spațiul tău în cel mai scurt timp.

Suntem curioși voi cum ați completa lista.