Tag Archives: imobiliare

APARTAMENT DE INCHIRIAT – SFATURI PENTRU CHIRIASI

a66717d3-e733-4ebf-8233-252846fd0482

Fie ca vrei sa te muti singur/a sau impreuna cu alte persoane, vrei ca locuinta inchiriata sa te faca sa te simti acasa.

Creeaza-ti o imagine de ansamblu asupra proprietatii pe care ai dori sa o inchiriezi. Fie ca vorbim despre o casa sau un apartament, este important sa stii de cat spatiu ai nevoie. Cate camere sa aiba locuinta? Cum sa fie compartimentata? In cazul apartamentelor, iti doresti sa aiba balcon sau mai degraba o terasa generoasa?

Etajul si suprafata sunt de asemena importante si daca mai adaugam si orientarea, ne-am ales cu un plan schematic concret. Alt aspect important de luat in calcul este : “noua casa” ar trebui sa fie mobilata sau nu?

Poti cauta singur/a pe site-urile de specialitate sau poti apela la o agentie imobiliara. Sfatul nostru este sa apelezi la specialisti pentru ca un consilier imobiliar iti poate recomanda direct o varianta potrivita nevoilor tale de locatiune. Economisesti atfel timp in cautare, in plus, cui nu ii place sa mearga la sigur ? O companie imobiliara are un intreg portofoliu de proprietati pe care ti le pune la dispozitie pentru vizionare.

Contureaza-ti un buget

Dupa ce ai rasfoit cateva oferte online si ai o idee aproximativa, stabileste un buget. Specialistii iti recomanda ca acesta sa fie flexibil. Se intampla adesea ca proprietatea „de vis” sa fie putin mai scumpa decat suma stabilita initial, vechea zicala spune ca „socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din targ”. In cazul acesta, un agent imobiliar te poate ajuta sa iti construiesti strategia de negociere a pretului de chirie.

Ce se intampla la vizionarea locatiei?

Odata ajuns/a in interiorul proprietatii iti vei face o idee despre cat de potrivita este pentru nevoile tale. Incearca sa te raportezi la nevoile cele mai importante ( trei criterii de la care nu faci compromis) fiindca detalii mici precum reorganizarea mobilierului ori un obiect in plus (sau in minus) ori detalii de decoratiuni interioare pot fi discutate si negociate cu proprietarul.

La ce sa fii atent cand esti in interiorul apartamentului ?

Desigur, vei fi captivat de lumina, culori si mobilier, dar nu ar trebui sa omiti verificarile un pic mai… tehnice si anume instalatiile sanitare si electrice sunt optime si pot fi utilizate fara riscuri? Este necesara o rezugravire a apartamentului ? Sunt mici reparatii de facut? Nu uita sa verifici obiectele de mobilier si electrocasnicele pentru a te asigura ca sunt functionale si ca eventualele stricaciuni nu iti vor fi imputate.

Vazut, placut, inchiriat!

Ai ajuns in acest punct deci partea cea mai dificila s-a incheiat. Tot ce ramane de facut este stabilirea datei de inceput a contractului, modalitatea de plata a chiriei (numerar sau transfer bancar) si moneda tranzactiei (RON sau Euro), cursul de schimb valutar in cazul in care se achita in alta moneda decat cea stabilita in contractul de inchiriere.

Odata stabilite toate acestea, este necesar sa semnezi un proces verbal de predare-primire a locuintei, adica o lista ce contine toate obiectele din casa si starea acestora dar si indexurile de contorizare a utilitatilor ( ex: Curent electric, gaze naturale etc) precum si numarul de chei de acces.

De ce e important procesul verbal de predare primire?!

Te indemnam mai sus sa verifici functionalitatea optima a obiectelor din casa fie ele de mobilier sau electrocasnice astfel incat sa poti semnala din timp micile nereguli existente. Conform legislatiei in vigoare, cade in obligatia Proprietarului sa predea proprietatea in perfecta stare de folosire.

Apropo, de ce e important sa inchiei un contract de inchiriere?

In primul rand acesta nu ar trebui sa fie un aspect negociabil. Contractul de locaţiune este contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părţi, numite locatar, folosinţa unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie , insanu este doar un document cu valoare juridica care te obliga la plata chiriei ci este un document care exprima clar drepturile si obligatiile fiecarei parti. Asadar toate informatiile si asteptarile fiecarei parti contractuale sunt setate corect si transparent inca de la inceput.

Daca optezi pentru un serviciu imobiliar de specialitate, persoana care iti prezinta apartamentul spre inchiriere se ocupa mai departe de aspectele juridice: contractul de inchiriere (care poate fi personalizat cu acordul ambelor parti, Chirias si Proprietar, in limitele legale, bineinteles. Spre exemplu valoarea garantiei platita la momentul inchirierii locatiei, numarul de persoane care vor locui etc).

In concluzie, trebuie sa ai in vedere o multime de aspecte atunci cand intentionezi sa inchiriezi o proprietate pentru locuit. Daca ai nevoie de sustinerea noastra, iti stam oricand la dispozitie!

Ne gasesti la sediul nostru sau pe site-ul nostru http://impakt-imobiliare.ro/

Succes in cautarile tale!

PS- Asteptam sugestiile tale pentru teme de articol !
Echipa Impakt Imobiliare

1 (2)