All posts by Impakt Imobiliare Cluj

De ce să apelezi la o agenție imobiliară

a
Îi știi și tu pe cei care zic că decât să plătească un comision unei companii imobiliare, mai bine caută pe cont propriu? Și noi îi știm. ;)

Nu ne înțelege greșit, nu e neapărat ceva rău să te ocupi tu personal, de la A la Z de vânzare, închiriere sau de cumpărare, doar că treaba asta vine cu niște costuri. De timp, iar uneori chiar și de bani, dacă nimerești la samsari imobiliari sau la persoane care nu sunt de încredere.

Așadar, iată câteva avantaje de care ai parte dacă lucrezi cu o agenție imobiliară profesionistă. De exemplu, cu noi.

  1. Ești asistat, consiliat, îndrumat.

Noi, la Impakt Imobiliare, ne dorim tare mult nu doar să vindem sau să închiriem, ci și să vedem clienți fericiți. Nu vom insista să cumperi ceva ce nu e potrivit pentru tine doar ca să primim un comision. Știm că, pe termen lung, avem de pierdut în acest fel.

Când apelezi la noi, îți punem multe întrebări, iar scopul lor e să înțelegem ce vrei și ce NU vrei. Iar apoi venim cu propuneri personalizate și potrivite pentru tine. You are not alone, vorba cântecului lui Michael Jackson.

  1. Economisești timp. Mult timp

Când cauți o nouă locuință, poți să te simți copleșit de numărul mare de lucruri la care trebuie să fii atent. Și căutarea, ahh, căutarea poate să-ți ia o veșnicie. Pe ce site-uri să intru? Pe cine să sun? Ce întrebări să pun?

Fix de aceea au apărut agențiile imobiliare: ca să te ajute să faci treaba asta mai simplu, mai repede și cu efort cât mai mic. Consilierii noștri îți trimit link-uri sau poze doar către acele proprietăți care se potrivesc cu dorințele tale.

  1. Ai acces la oferte variate

Ca să te poți decide și ca să iei cea mai bună decizie pentru tine și familia ta.

  1. Ești la adăpost de țepe și țepari

Noi verificăm imobiliele înainte să ți le propunem, așadar nu vom veni niciodată spre tine cu o ofertă de la vreun samsar care îți cere avans de 7.000 de euro, după care fuge din țară. Lucrăm legal, curat și avem grijă ca toți cei cu care colaborăm să facă asta.

  1. Te ajutăm să negociezi

Știm bine care e valoarea pe piață a unui apartament după ce-l vedem, iar treaba asta te ajută să negociezi prețul, atunci când se poate, dar și să nu accepți oferte cu prețuri umflate artificial cu pompa.

Mult spor și căutare plăcută!

Cum să scrii un anunț reușit dacă vrei să vinzi sau să închiriezi o locuință

IMG_0942

Sunt câteva aspecte pe care e bine să le iei în calcul dacă vrei să închiriezi sau să vinzi un apartament sau o casă.

Iată patru dintre ele, pe scurt:

  1. Fotografii clare, luminoase, calitative

O fotografie întunecată poate da apartamentului sau casei tale un aer prăfuit sau demodat. Lumina e, de asemenea, importantă, ca să scoată în evidență punctele forte. Dacă e posibil, ajută să realizezi și un tur virtual, online, mai ales în perioada asta, când încercăm să mutăm în online mult din interacțiunea noastră.

  1. Ordinea

Fă ordine și aranjează jucăriile celui mic, pune în dulap hainele lăsate pe scaun și papucii din fața ușii. Ordinea va da un aspect curat și ordonat locuinței, iar senzația de spațiu încărcat se diminuează foarte tare.

  1. Descrie imobilul sincer și onest. Evită cuvintele pompoase dar pune accent pe funcționalitate

Scrie despre funcționalitate, compartimentare, pentru cine simți că ar fi potrivit (familii, studenți etc) și care sunt punctele forte ale locuinței (poate e aproape de mijloacele de transport în comun, poate că are o priveliște minunată de pe balcon sau poate că e în centrul Clujului, la două minute de Piața Unirii). Toate aceste aspecte sunt importante pentru cei care caută printre sute de oferte.

  1. Apelează la profesioniști

Dacă vrei să scapi de griji și să te asiguri că totul merge bine și legal, e important să apelezi la profesioniști și să lași amatorismele pentru alții. Câștigi timp și ai șanse mari să închiriezi mai repede în acest fel.

Mult succes!

Te muți într-o clădire veche? Notează 4 lucruri pe care să le iei în calcul înainte să faci mișcarea

IMG_1107

Clădirile vechi au un mare avantaj și anume acela că au trecut testul timpului: sunt rezistente, puternice și, de cele mai multe ori, foarte elegante.

Să stai într-o clădire istorică în centrul orașului e o formă de noblețe, dar sunt și riscuri pe care e important să ți le asumi.

Trecerea timpului și deteriorarea te pot pune în situația să chemi mai des echipele de meșteri ca să faci reparații și lucrări de consolidare.

Iată 4 detalii pe care să nu le omiți înainte să te muți într-o clădire veche, indiferent că e vorba despre apartament sau spațiu de birouri.

  1. ACOPERIȘUL

Verifică data la care s-au făcut ultimele lucrări de înlocuire a țiglelor.

De multe ori podul caselor vechi e neglijat de către locatari, iar asta duce, mai departe, la infiltrații de apă, inundații sau chiar accidente nedorite.

  1. IGRASIA

Pereții sunt vechi chiar și atunci când proprietarul îi vopsește proaspăt ca să vândă mai ușor apartamentul.

Ia-ți un constructor cu tine când faci vizita în apartament și asigură-te că pereții sunt sănătoși și nu necesită intervenții mai ample de oprire a umidității.

  1. INSTALAȚIILE ELECTRICE

Întreabă când s-au schimbat pentru ultima dată prizele, întrerupătoarele și circuitele electrice. În clădirile vechi, instalațiile electrice sunt, de obicei, vulnerabile și e riscul mare ca ele să te lase când te aștepți mai puțin.

  1. INSTALAȚIILE SANITARE

E vorba, mai precis, de țevi, racorduri, canale de scurgere, chiuvete, vase de wc.

Apartamentele vechi au risc mai mare de inundație atunci când nu se fac lucrările de întreținere necesare.

Sperăm că te-am ajutat. Dacă ai nevoie de propuneri concrete de imobile, scrie-ne și îți răspundem cu drag.

Mult spor și succes!

4 lucruri de care să ții cont înainte să cumperi un apartament

IMG_0489

Prețurile multor apartamente au scăzut în medie cu 10-15 procente.

E un semnal de criză, firește, dar scăderile din economie vin la pachet și cu oportunități pentru cei care vor să investească.

Prin urmare, dacă vrei să profiți de faptul că apartamentele sunt acum puțin mai accesibile ca preț, asigură-te că nu vei suporta în viitor alte costuri neașteptate.

Bifează cele 4 criterii pe care apartamentul ar trebui să le îndeplinească înainte să-l cumperi.

  1. SIGURANȚA CLĂDIRII

Pare de la sine înțeles că orice clădire cu apartamente respectă norme de siguranță, însă, din păcate, lucrurile nu stau întotdeauna așa. S-a construit mult în ultimii ani, dar și prost.

Desigur, rezistent nu înseamnă doar ca blocul să facă față la cutremure, incendii sau inundații, deși un asemenea criteriu e vital.

Un bloc rezistent, bine construit e unul în care nu pușcă rigipsul sau nu se dezlipește gresia la doar o săptămână după ce te-ai mutat. Calitatea construcției este, deci, un detaliu pe care să nu-l omiți.

  1. ZONA

Ne dorim spații mari, bine amenajate, clădiri moderne, dar, ca să rămânem în buget, facem compromisuri la zonă.

 

Ne supraevaluăm tinerețea și ne gândim că nu e un capăt de țară să stăm zilnic în mașină câte două ore ca să ajungem la biroul nostru din centru.

Pe termen lung, însă, oboseala, stresul și costurile de transport se adună. Atunci când vin copiii, lipsa unei grădinițe în cartier sau măcar a unui parc de joacă încep să-și spună cuvântul.

Asigură-te, deci, că alegi o zonă bună care să aducă echilibru în viața și familia ta.

  1. CHELTUIELILE DE BLOC

Mergi să vizitezi apartamentul? Perfect!

Când pleci, oprește-te în casa scării și vezi cât costă, în medie, cheltuielile de regie.

Multe clădiri moderne, nou construite au costuri lunare de întreținere care depășesc apa rece, salubritatea și curățenia. E posibil să găsești pe tabel tunderea săptămânală a gazonului, întreținerea terenului de sport sau curățenia zilnică din garajele de la subsol.

Vezi la cât se ridică lunar cheltuielile și asigură-te că ești pregătit să le susții.

  1. VECINII

Oamenii cu care împarți clădirea pot să influențeze în bine sau în rău calitatea vieții tale.

Atunci când vei vizita apartamentul pentru prima dată, oprește-te și discută cu ei. Încearcă să iei pulsul.

Îți dorești să cumperi un apartament?

Lasă-ne un mesaj privat și te vom ajuta să iei decizia care ți se potrivește.

 

 

 

 

 

Vrei să-ți construiești o casă? Află cum să alegi terenul potrivit

Casa individuala Feleacu

Pandemia din ultimele luni a ținut mulți oameni în casă, iar o mare parte dintre cei care stau la bloc și-au spus măcar o dată:

Of, ce bună ar fi o curte în care copiii să se poată juca !

În cazul în care te gândești să-ți cumperi un teren ca să-ți faci micul tău colț de rai, iată 3 criterii la care ar conta să fii atent.

  1. AȘEZAREA – este primul criteriu de care ar trebui să ții cont atunci când alegi zona în care vei construi.

Dacă ai copii, e important ca ei să umble seara într-o zonă bună, sigură și cu nivel de infracționalitate redus.

Confortul casei de vis nu justifică o zonă nefuncțională, fără utilități și departe de orice.

  1. CALITATEA SOLULUI

Este adevărat, prețul terenului contează și e normal să căutăm soluții cât mai puțin costisitoare.

Totuși, terenurile ieftine vin de multe ori la pachet cu costuri ascunse. Dacă solul nu e de calitate, casa în sine poate fi afectată, iar pe termen lung asta aduce alte bătăi de cap.

Consultă, deci, un expert care să verifice terenul înainte să bați palma cu vânzătorul.

  1. VECINII

E important, de asemenea, să știi cu cine te învecinezi. Chiar dacă vei locui la curte și vei fi, practic, mai izolat decât la bloc, ține cont că vecinătatea e importantă.

Aici nu este vorba doar despre familiile care locuiesc în apropiere.

Dacă ai teren în zone limitrofe marilor orașe, asigură-te că nu ai în preajmă ferme sau diverse ruine industriale care-ți pot crea probleme de zgomot și de miros.

Așadar, dacă vrei să-ți construiești o casă, terenul rămâne investiția principală pentru că de el va depinde calitatea casei pe care ți-o dorești.

Vrei un sfat practic și-o mână de ajutor?

Lasă-ne un mesaj privat și te vom ajuta să iei cea mai bună decizie.

11 sfaturi ca să vinzi sau să dai în chirie mai ușor

LivingroomCând vrei să vinzi sau să închiriezi o casă sau un apartament, e bine să ții cont de mai multe aspecte la care sunt atenți cumpărătorii și cei care închiriază. Unele sunt de bun simț, la altele poate că nu te-ai gândit până acum.

Așadar, ce poți face ca să-ți crești șansele să vinzi/să închiriezi rapid și ușor?

Iată câteva trucuri care îți pot face locuința mai atractivă:

  1. Scrie texte simple, simpatice și ferește-te cât poți de clișee. Oferă informații relevate legate de poziționare, suprafață, utilități.

  2. Elimină ceea ce nu e necesar din locuință. Pe scurt, scapă de acele piese de mobilier care încarcă spațiul, dar nu sunt prea utile.

  3. Curățenie, ordine și aer curat. Sunt trei aspecte care pot să nu ți se pară importante, dar care îi influențează pe cumpărători. Toți ne dorim o locuință ordonată, aerisită și curată.

  4. Repară ce e stricat. Dacă ai o ușă care nu se închide, repar-o înainte să pui anunțul online. Dacă ai un bec care nu funcționează, înlocuiește-l înainte de vizită.

  5. Luminozitate și temperatură. O locuință luminoasă atrage atenția și e automat mai plăcută decât una întunecată. Iar temperatura te face să te simți cosy sau nu.

  6. Alege fotografii clare, luminoase. Știi deja că o imagine face cât 1000 de cuvinte. Alege acele fotografii care descriu cel mai bine locuința ta și renunță la pozele întunecate și neclare.

  7. Alege un tur virtual – e simplu, online și te ajută să economisești timp și energie.

  8. Descrie zona în care se află locuința. Pentru multe persoane, facilitățile din zonă sunt foarte importante: mijloace de transport în comun, școli/grădinițe, parcuri, restaurante și locuri de joacă, magazine, centre de sport/relaxare. Desigur, nu scrie că e locuința e la 5 minute de centrul orașului, dacă ai de mers 45 de minute pe jos și 15 cu mașina. :-))

  9. Descrie ce alte costuri ar fi de suportat. Viitorii chiriași/proprietari ar putea fi interesați să știe cât plătești la întreținere iarna/vara, cât costă o parcare în zonă sau ce alte costuri ar avea dacă se mută acolo. Vor aprecia transparența și vor avea o idee mai clară asupra cheltuielilor.

  10. Renunță la obiectele personale. Poate că ție îți place să-ți vezi suvenirurile aduse din călătorii și magneții de frigider, dar pentru cei care vor să se mute în casa/apartamentul tău, ele nu sunt încărcate de amintiri și trăiri. Încearcă să “cureți” spațiul de obiecte personale. În felul acesta faci loc și aerisești locuința.

  11. Apelează la specialiști. Alege o agenție și un consultant imobiliar cu care ești pe aceeași lungime de undă. Agentul te va ajuta să economisești timp, să maximizezi șansele și să găsești persoana potrivită pentru spațiul tău în cel mai scurt timp.

Suntem curioși voi cum ați completa lista.

Trei beneficii pe care le obții dacă îți iei acum un apartament în chirie

IMG_6030

Multe apartamente s-au eliberat în ultimele două luni din cauza lockdownului, adică a izolării pe care pandemia COVID-19 a produs-o. Practic, în ultimele două luni am stat în casă.

Acum, de când starea de urgență s-a înlocuit cu cea de alertă, am început să ne mișcăm mai liber, însă cu prudență, iar majoritatea activităților le desfășurăm tot de acasă.

Consecințele în piața chiriilor din Cluj au fost naturale:

  • mulți studenți au plecat acasă și au continuat să urmeze online cursurile universității la care s-au înscris. Prin urmare, nu mai era necesar să plătească o chirie așa că au plecat din oraș.

  • mulți tineri profesioniști care munceau în Cluj au intrat sub zodia muncii remote. Practic, au lichidat apartamentul în care plăteau chirie și au plecat acasă, adică în Suceava, Zalău, Bistrița sau alte orașe ale țării, depinde de proveniența lor.

Perioada COVID – 19 vine cu incertitudini și frământări pentru mulți oameni care muncesc sau studiază la Cluj. Cea mai frecventă întrebare pe care o auzim de la ei în această perioadă este ce urmează?

Poate că și tu, cel care citești acum aceste rânduri, te afli în rândul celor pe care îi apasă nelămuriri precum:

  • Cât va mai dura pandemia?

  • Ce reguli se vor impune în viitor?

  • Mă întorc la școală sau la serviciu în lunile următoare? Revin la Cluj?

În cazul în care te numeri printre cei care așteaptă semnale să revină în Cluj, dar nu știu încă în ce condiții vor putea să facă relocarea, articolul pe care îl citești e pentru tine.

Îți vom împărtăși în rândurile de mai jos prognoza noastră, a celor de la Impakt Imobiliare, și o sugestie practică pe care poți s-o pui în aplicare ca să obții în viitor o chirie mai bună.

Informația te ajută în mod deosebit dacă ai fost sau urmează să devii chiriaș.

În cazul în care ești proprietar și vrei să dai apartamentul în chirie, ideile de mai jos te pot ajuta să îndeplinești mai ușor așteptările viitorilor tăi chiriași, astfel încât să-ți închei tranzacția în cele mai bune condiții pe care piața le permite.

Prognoza cea mai realistă pe care noi o putem avansa acum este că prețul chiriilor va crește la vară.

Mai precis, ne așteptăm ca din luna iulie încolo, o chirie pentru un apartament cu una sau două camere să fie mai mare decât acum.

Pare contraintuitiv, acum când prețurile au scăzut, în medie, cu peste 20%.

De exemplu, dacă la începutul anului un apartament cu 2 camere dintr-o zonă bună precum Iulius Mall se închiria cu 600 de euro pe lună, acum prețul e în jurul sumei de 450 de euro.

Totuși, relaxarea măsurilor anti-COVID și chiar prognozele optimiste că îmbolnăvările vor scădea în perioada următoare vor repune, ușor, economia în mișcare.

Ne așteptăm ca din luna iulie cererile de apartamente să crească, iar prețurile, implicit, să se mărească și ele.

Ok și ce fac în condițiile astea?

S-ar putea să te întrebi pe bună dreptate.

Sugestia noastră pentru tine, dacă știi că vei reveni în Cluj pentru muncă sau studii, este să închiriezi un apartament acum și să nu aștepți până la vară când prețurile vor crește din nou.

Iată cele mai importante beneficii pe care le obții dacă îți rezolvi chiria acum și nu mai amâni până în iulie.

Primul beneficiu pe care îl obții este prețul mai mic. Mai precis, poți să-ți negociezi, așa cum scriam mai sus, o chirie lunară cu aproximativ 20% mai mică.

Cel de-al doilea beneficiu este faptul că proprietarii sunt mai flexibili la garanțiile pe care le percep atunci când te muți.

Probabil știi că la o închiriere obișnuită proprietarul îți cere echivalentul a două-trei chirii ca depozit pentru eventualele pagube pe care le poți produce cât timp ocupi apartamentul. Banii aceia îi primești înapoi, în cel mai bun caz, doar după ce părăsești apartamentul.

Riști, printre altele, abuzuri din partea proprietarului: să ți se sustragă părți din garanție pe motiv că scârțâie ușor clanța de la debara sau robinetul de la bucătărie se mișcă puțin de tot în condițiile în care e normal ca un apartament să se mai uzeze într-un an sau doi. Nu-ți spunem că vei scăpa de garanție, dar acum sunt șanse ca depozitele care ți se cer să fie mai mici. Acum, dar nu și peste două luni.

Cel de-al treilea beneficiu care te poate interesa dacă ai mașină este locul de parcare gratuit.

În general, pentru parcare se cere un plus de 50 de euro pe lună pe care ai șanse să nu-l plătești dacă faci tranzacția acum cât timp piața chiriilor a scăzut ușor.

Sună bine, dar eu nu mă mut la Cluj acum, ci la vară eventual.

Ce fac în codițiile astea? Plătesc în gol două- trei chirii ca să fiu sigur că prind ceva mai ieftin?

Probabil că-ți pui o astfel de întrebare în timp ce citești, iar frământarea e cât se poate de normală.

Nu pare logic să vii acum la Cluj din Arad, Sibiu, Brașov sau chiar Iași, Botoșani, Piatra Neamț ca să:

  1. îți închiriezi un apartament

  2. te întorci acasă, mai stai două –trei luni, timp în care plătești chiria de la Cluj, iar apoi revii.

Totuși, soluțiile aparent ciudate pot să fie mai eficiente pe termen lung.

Haide să luăm următorul scenariu.

Un apartament cu două camere în zona Gheorgheni din Cluj costă, în mod obișnuit, 600 de euro/lună, iar tu vrei să-l închiriezi din iulie-august încolo pe o perioadă de un an, să spunem.

Să facem acum rapid un calcul rapid legat de costurile pe care trebuie să le suporți pe un an în funcție de timing-ul pe care îl alegi.

Scenariul 1, varianta standard: închiriezi mai târziu la preț întreg atunci când va fi nevoie să te muți:

  • Chiriile lunare: 7.200 euro

  • Garanții (trei chirii): 1.800 euro

  • Locul de parcare: 600 euro

  • Total plată pe un an: 9.600 euro

Scenariul 2: închiriezi mai devreme ca să profiți de prețul redus, chiar dacă nu e nevoie să te muți acum:

  • Chirii lunare: 5.400 euro

  • Garanții (o chirie maximum): 450 euro

  • Locul de parcare: 0

  • Total: 5.850 euro

Prin urmare, e adevărat că, dacă închiriezi acum un aparatament în Cluj, există posibilitatea să plătești două – trei chirii pe degeaba pentru că nu vei locui acolo sau nu vei avea nevoie de apartament, DAR gândește-te la banii pe care îi economisești pe parcursul unui an.

Ai șanse, practic, să plătești cu 40% mai puțin pentru cazarea din Cluj pe un an, ceea ce înseamnă că poți să economisești sume de până la 3.700 de euro. Cum ar fi?

În încheiere, iată ce-ți propunem: scrie-ne un mesaj aici, la rubrica noastră de contact și spune-ne care sunt top 3 frământări pe care le ai dacă intenția ta e să te muți în chirie.

Îți răspundem și te ajutăm cu idei.

COVID -19. Cum poți să vinzi, cumperi sau să închiriezi în perioada aceasta

1


În ultimele zile multe persoane interesate să cumpere, vândă sau să închirieze apartamente și-au pus întrebarea
Ce urmează?

Mai precis, mulți dintre clienții noștri au vrut să afle de la noi încotro o ia piața, iar cele mai comune întrebări au sunat așa:

Care vor fi tendințele prețurilor?

Are rost acum să cumpăr, să vând sau să închiriez?

Cum prospectez/vizitez o casă sau un apartament acum când riscurile sunt atât de mari de fiecare dată când ies din casă?

În acest articol am vrea să-ți împărtășim 5 pași utili pe care poți să-i faci acum înainte să cumperi, vinzi sau închiriezi orice bun imobiliar.

Informația te va ajuta să iei decizii în cunoștință de cauză și, în același timp, să nu te expui în spații străine, cu persoane pe care nu le cunoști și care pot să te contamineze cu virusul COVID-19.

Indiferent de decizia pe care o iei, de tipul de tranzacție pe care vrei (sau nu) să-l faci, esențial e să controlezi procesul și să fii bine informat. Poți să faci asta de acasă, cu un laptop sau smartphone și conexiune la internet, fără să dai mâna cu nimeni, fără să-ți riști sănătatea sau fără să iei decizii pripite. În siguranță.

Să luăm deci, pe rând, cei 5 pași pe care să-i faci în siguranță înainte să iei decizii imobiliare, în această perioadă.

Pasul 1: conectează-te cu piața și evoluția prețurilor.

Mai precis, citește studii de piață, modificări legislative în domeniu sau decizii legate de modul în care se creditează imobilele. Perioda COVID -19 e una în care Statul va lua măsuri, va face modificări, pe care tu ar trebui să le știi. Te poți documenta pe toate aceste subiecte de acasă, alături de cei dragi.

Pasul 2: Orientează-te spre filmulețe de prezentare cu imobilelele vizate. Altfel spus, evită deplasări și întâlniri inutile.

Dacă ești proprietar și vrei să vinzi sau să închiriezi, fă tu astfel de filmulețe, iar dacă ești interesat să cumperi, caută pe piață prezentări video.

Pasul 3: Solicită informații suplimentare tehnice

Profită, mai exact, că ești acasă și ai mai mult timp pentru prospectare. Este șansa ta să nu grăbești procesul și să te asiguri că ai cules toate datele necesare care țin de construcție, amplasament, informații juridice.

Pasul 4. Cere-i agentului imobiliar sau persoanei cu care faci tranzacția să ducă toată procedura în online.

Dacă ai ales să faci o cumpărare, vânzare sau închiriere, trimite e-mail cu documente scanate și evită pe cât poți discuții față în față. Noi lucrăm cu clienții noștri pe WhatsApp, Facebook live sau alte platforme.

Pasul 5. Pune-te la curent cu toate normele de igienă impuse de Stat în perioada asta

În cazul în care trebuie, totuși, să ai o întâlnire sau o discuție și ești sigur că nu se poate altfel, studiază cu atenție toate regulile de protecție și igienă pe care ar trebui să le respecți atunci când ieși din casă.

Sperăm că acești cinci pași pe care ți-i împărtășim să-ți fie utili mai ales dacă vrei să:

  • dai apartamentul sau casa în chirie, dar te temi că vizitele chiriașilor sunt nesigure pentru sănătatea ta și a familiei
  • cumperi un apartament, dar ți-e teamă de vizite și contacte cu necunoscuți sau alte proceduri birocratice care te vor plimba în aglomerație pe holurile mai multor instituții

  • vinzi un apartament, o casă, dar nu știi în ce măsură o agenție imobiliară te poate ajuta în condiții de siguranță

În încheiere, am vrea să știi că orice tranzacție imobiliară e un proces destul de elaborat care cere timp, atenție și documentare.

Partea bună, însă, e că nu e necesar să studiezi singur piața, tendințele și legislația.

Poți să lași munca de pregătire și întregul proces în mâinile unui specialist, iar noi te putem ajuta cu asta. Comunicăm cu tine online și răspundem la orice întrebare sau nelămurire.

Scrie-ne un mesaj la rubrica de contact și spune-ne ce tip de tranzacție ești interesat să faci.

Îți dăm un reply și te ajutăm cu prezentări video, consiliere remote și materiale.

Deci, cum ar spune Michael Jackson, You are not alone.

Va fi bine!

Participi la UNTOLD? Informațiile de mai jos s-ar putea să îți fie de folos .

Untold cluj napoca
Pentru că urmează un festival pe care mulți îl așteptăm, UNTOLD, însă cei mai mulți dintre festivalieri nu sunt din Cluj-Napoca și au nevoie de cazare și sfaturi în această perioadă vă las mai jos câteva lucruri pe care trebuie să le știți înainte și pe perioada festivalului:

 

  1. Locația unde vă cazați să nu fie foarte departe de locul unde este festivalul, de Parcul Central, deoarece pe perioada festivalului tariful taxiurilor va fi majorat și în ceea ce privește Clever-ul pe care ne bazăm cu toții va avea tariful pe cursă minim 35 lei, însă vestea bună este că autobuzele vor circula la un interval de 30 minute în fiecare noapte pe tot parcursul nopții;
  2. Înainte de a porni spre Cluj-Napoca și înainte de a vă caza trebuie să:
  • verficați încă o dată disponibilitatea proprietății;
  • încheiați în prealabil un contract care să vă asigure locațiunea sau să primiți o confimare scrisă a rezervării;
  • de asemenea în cazul în care locatorul este persoană fizică, să solicitați o copie a actului de identitate, precum și dovada faptului că discutați cu proprietarul de drept al imobilului în care veți fi cazați.
  1. Începând de anul acesta se poate intra doar de 2 ori/ zi în cadrul festivalului pentru a nu se mai crea cozile interminabile la intrare;
  2. În ceea ce privește vremea s-a produs o schimbare, vremea ploioasă care definea festivalul Electric Castel anul acesta este estimată la UNTOLD, așa că pregătiți-vă și ținute care să includă și câte o pelerină și încățăminte adecvată.
  3. Pentru cei care doresc să evadeze un pic din aglomerația din cadrul festivalului orașul Cluj-Napoca oferă niște locuri deosebite care merită vizitate:
  • Dealul Cetățuia;
  • Piața Muzeului;
  • Bastionul Croitorilor;
  • Grădina Botanică;
  • Biserica Reformată;
  • Zidurile Cetății pe strada Potaissa – Cetatea Mare din Evul Mediu.Acestea ar fi doar câteva dintre numeroasele puncte de atracție ale Clujului care pot deveni puncte de atracție și pentru tine.

Vă doresc niște zile pline de distracție și revin cu un articol mai complex despre experiența din cadrul festivalului și feedback-uri de la chiriașii care au găsit cazare prin intermediul agenției Impakt Imobiliare și nu numai.

Vechea dilemă : Nou vs Vechi

final

 

Discutând în cadrul echipei Impakt Imobiliare pe tema cererii și nevoii cumpărătorilor de locuințe din ultimul an și analizând numărul și tipul tranzacțiilor imobiliare din primele 3 trimestre ale anului 2018, comparativ cu perioade similare din anii precedenți, am constatat o ușoară creștere a solicitărilor în ceea ce privește achiziția de imobile noi.

Și pentru că ne place să înțelegem cât mai bine nevoia existentă  pe piață, astfel încât să venim în întâmpinarea clienților cu soluții cât mai avantajoase, am schițat câteva teorii care să răspundă dilemei „Locuințe noi vs. locuințe vechi”.

 Una dintre ele ar fi că 60% dintre cumpărători sunt tineri cu vârste cuprinse între 22-40 ani și își doresc ca viitorul imobil să fie complet finisat și eventual mobilat și utilat.

Această dorință se naște fie din lipsa timpului alocat acestor acțiuni, fie din frica de a nu identifica persoane serioase și calificate pe parte de finisaje, sau din dorința de a economisi bani în eventualitatea în care aceștia fac tranziția de la o locuința cu chirie, la o locuința achiziționată cu credit bancar, iar în cazul apartamentelor seminfinisate, aceștia ar întra pe perioada finisajelor într-o situație de dublu cost, în care ar trebui să acopere atât rata aferentă noii achiziții, cât și chiria pentru locuința actuală, iar majoritatea dintre ei nu-și permit având în vedere și investiția inițială cu avansul și taxele aferente achiziției.

Un alt aspect de luat în considerare este deadline-ul lucrărilor de finisare, care de cele mai multe ori, este depășit semnificativ, astfel încât nu se poate estima cu exactitate finalizarea părții de mobilier, în ceea ce privește livrarea și montajul aparaturii electrice și a electrocasnicelor și în consecință, nici data renunțării la locuința actuală cu chirie.

De asemenea, faptul că în imobilele noi locuiesc cu preponderență tineri, cu aceeași medie de vârstă ca cea menționată mai sus,  este un aspect care înclină balanța spre achiziția de imobile noi.

O altă teorie, ar fi cea cu privire la condițiile de creditare și evaluare care sunt mult mai avantajoase pentru construcțiile noi decât pentru construcțiile vechi, iar acest lucru se reflectă și în condițiile de creditare prin Programul Guvernamental „Prima Casă”, program gândit în special pentru tinerii care achiziționează prima lor locuința.

Spre deosebire de un credit imobiliar ipotecar, unde avansul minim pentru achiziție de care trebuie să dispună cumpărătorii îl reprezintă procentul de 15% din suma evaluării imobilului care urmează a fi achiziționat, accesând Programul Guvernamental „Prima casă”, avansul pe care trebuie să-l dețină cumpărătorii este de 5% din suma evaluării imobilului care urmează a fi achiziționat.

Bineînțeles, prețul imobilului poate depăși suma evaluată, însă diferența dintre acestea va trebui suportată de către cumpărători în întregime din sursele lor proprii.

Plafonul maxim de creditare la imobilele vechi este de echivalentul în lei a 57000 Euro, iar la imobilele noi, este echivalentul în lei a 66500 Euro, imobile noi însemnând imobile care dețin Autorizația de construire emisă de nu mai mult de 3 ani de zile în urmă, de la momentul contractării unui credit prin Programul Guvernamental „Prima Casă”.

Un alt avantaj, pe lângă avansul mic, este dobânda, care este compusă din marja fixă a băncii creditoare + ROBOR, iar marja pentru un credit Prin Programul Guvernamental „ Prima Casă” este de 2%, față de 2,5 -4,5% în cazul unui credit imobiliar ipotecar standard.

Evaluările, în ceea ce privește imobilele noi, sunt mult mai apropiate de prețul de achiziție, prin prisma materialelor mai eficiente de construire, a normelor mai rigide de construcție și predare a lucrărilor precum și prin coeficientul termic și energetic mult mai ridicate. Iar dacă discutăm de imobile deja finisate, prețul finisajelor întră în evaluare, deci vor fi luate în calcul pentru creditare, pe când în cazul imobilelor semifinisate, costul de finisare trebuie să fie asigurat suplimentar de cumpărător, pe lângă costul de achiziție.

De asemenea, pentru a putea beneficia de avantajele accesării unui astfel de program guvernamental, trebuie îndeplinite și anumite condiții de eligibilitate, printre care:

 

            • să nu deții la momentul contractării, un alt imobil pe numele tău și/sau al soțului/soției, sau dacă deții, acesta trebuie să aibă suprafață mai mică de 50 mp;
            • să nu mai fi beneficiat anterior tu și/sau soțul sau soția de un astfel de program
            • să nu înstrăinezi imobilul în primii 5 ani după achiziție
            • să dispui de avansul minim de 5% din suma evaluată
            • imobilul trebuie să se încadreze într-una din clasele A, B, sau C, de eficientă energetică
            • să închei în momentul achiziției, polița de asigurare obligatorie (PAD) a locuinței precum și o polița de asigurare facultativă care să asigure împotriva tuturor riscurilor viitoarea locuința finanțată.

Un alt motiv pentru optarea în favoarea imobilelor noi îl reprezintă posibilitatea de a alege compartimentarea potrivită, orientarea dorită, etajul, precum și posibilitatea personalizării imobilului în ceea ce privește finisajele, dotările, posibilitatea achiziționării de parcări, garaje în imobil, locuri suplimentare de depozitare, accesul la lift ( obligatoriu pentru imobilele cu regim de înălțime mai mare de 3 niveluri).

Cu toții știm că achiziția unui imobil finisat, sau chiar complet mobilat și utilat, este mult mai comodă și mai avantajoasă ca și cost, iar când spunem mai avantajoasă ca și cost, ne referim în primul rând  la achiziția finisajelor ca materiale și manoperă, a mobilierului și a electricelor, a electrocasnicelor și a altor dotări, la un preț mult mai mic decât cel de achiziție, chiar dacă acestea se află într-o stare foarte bună sau sunt chiar noi, neutilizate încă.

Este la fel ca și în cazul achiziției unei mașini noi versus achiziției unei mașini second-hand, cum ai ieșit din reprezentantă cu ea, imediat i-a scăzut valoarea, indiferent cât ai rulat-o, nu vei obține același preț de achiziție în cazul în care o vinzi, chiar și imediat.

Însă, dezavantajul este că trebuie să acceptăm finisajele și dotările existente, precum și stilul persoanei care și-a pus amprenta asupra imobilului prin finisaje și mobilier, în condițiile în care, cu toții suntem diferiți, avem stiluri și nevoi diferite și de asemenea, valori diferite.

Pentru cei curajoși, care își asumă stresul amenajării locuinței lor de vis, însă vor beneficia la urmă și de satisfacția proiectului personal de amenajare finalizat pe gustul lor, am vrea să va ajutăm cu stabilirea bugetului în linii mari, deoarece aproape întotdeauna acesta se depășește, însă ar trebui să țineți cont de câteva aspecte înainte să începeți un proiect de amenajare interioară.

Costul finisajelor de calitate medie spre superior, pentru un imobil nou este de aproximativ 100 Euro/mp util, cost care poate oscila în funcție de opțiunea d-voastră în ceea ce privește costul materialelor de finisare.

Costul mobilierului și al electrocasnicelor se ridică la 100-150 E/mp, iar aici discutăm de cele de calitate medie spre superior, iar prețul poate oscila în funcție de pretențiile și nevoile fiecăruia.

Costuri cu transportul, manipularea, montarea, mobilierului, electricelor, electrocasnicelor, materialelor necesare de finisare, costuri care de cele mai multe ori, sunt omise din calculele inițiale.

Costurile cu corpurile de iluminat, obiectele decorative, perdele, galerii, covoare, lămpi, lustre, etc, pe care ne ferim să le aproximăm, deoarece fiecare doamna are un talent înnăscut de a le „ridica costurile” bugetate inițial 

În ceea ce privește imobilele vechi, nefinisate, trebuie avut în vedere, pe lângă bugetul de finisare, mobilier și dotări, și bugetul alocat pentru aducerea imobilului în starea de finisare, adică pregătirea acestuia prin eliminarea obiectelor din interior, gemuri vechi, pardoseli, gresie și faianță veche, uși de interior vechi, precum și schimbarea și înnoirea instalațiilor sanitare, electrice și termice.

Acestea sunt câteva aspecte care stau la baza luării deciziei de achiziție a unui imobil nou versus un imobil vechi.

Însă, în realitate, nu există proprietatea perfectă, există proprietatea potrivită nevoilor și posibilităților financiare din momentul achiziției.

Și pentru că nevoile noastre se schimbă în timp, va recomandăm să luați decizii înțelepte în ceea ce privește achizițiile imobiliare, nu care să satisfacă nevoile din prezent, ci care să se plieze și pe posibile nevoi/situații viitoare, raportate pe viitorii 5-10 ani, fără a pierde din vedere proiectele de viitor pentru zonele țintă și randamentul investiției.

Ps. Dacă ai și alte teme de interes la care ți-ar plăcea să primești un punct de vedere al unei echipe dedicate și pasionate de imobiliare, da-ne un semn, iar noi îți vom expune punctul nostru de vedere într-un articol viitor!

Noi, echipa Impakt Imobiliare, Credem în aceleași valori!”

 

 

 

Vacanță la cabană ? Iată câteva propuneri din partea Impakt Imobiliare

autumn-autumn-leaves-beautiful-206648 (1)

 

Rămânem în domeniul imobiliar, însă de această dată mergem către zona de relaxare și am vrea să vă propunem câteva locații deosebite. Pe testate!

Echipa Impakt Imobiliare a mers in teambuilding pentru că , nu-i așa ?! După muncă și răsplată!

Pensiunea Doru din localitatea Beliș, un loc minunat, perfect pentru activități atât indoor cât și outdoor. Noi ne-am bucurat de piscină interioară de 15×6 metri și de jacuzzi-ul cu 10 locuri. Am vrea să știți că mâncarea este excelentă iar gazdele deosebit de primitoare.

Ne-am bucurat de spațiul outdoor care a fost un mediu foarte plăcut și ne-a permis desfășurarea în voie a diferitelor jocuri de echipă. Mai jos aveți link-ul

https://pensiunea-doru.ro/

Cea de a doua pensiune este Roua de Munte, locul unde am facut celălalt teambuilding. Amplasarea și panorama acestei locații este una cu totul specială.

http://www.pensiunea-roua-de-munte.ro/

În luna aprilie a acestui an, echipa Impakt a organizat un team meeting ad hoc la Pensiunea Victoria. Mediul relaxat ne-a ajutat să găsim cele mai bune idei pentru a crea un serviciu excelent pentru clienții noștri.

https://www.facebook.com/pensiuneagroturisticavictoria/

Ne apropiem din nou de perioada concediilor de sărbatori și cati dintre noi nu au inceput deja căutarile pentru un spațiu de închiriat pentru petrecerea de Crăciun sau cea dintre ani.

Vă recomandăm cu mare drag aceste doua opțiuni, garantăm că ambele îți vor satisface nevoia de relaxare și de petrecere.

Te-ai gândit vreodată să cumperi o casă de vacanță ?

Dacă pleci des în vacanță la munte, îți place să petreci timp în natura și nu te sperie vremea capricioasă din vârf de munte, poate că este timpul să te  gândești  să-­ți  construiești  propria  cabană. Avantajele  sunt  numeroase:  pe  termen  lung economisești  banii  pe  care  altfel  i­-ai  cheltui  pe  închirierea  unei  camere,  îți  poți  lua  gasca  de prieteni cu tine într­-un concediu prelungit, îți poți organiza spațiul și grădina cum vrei tu.

Există două opțiuni dacă te-­ai hotărât să ai propria ta cabană la munte: de la a o construi de la zero, până la a o cumpara gata.

Când îți cumperi o cabană, alege una care să aibă și câțiva metri pătrați de curte pe care sa o poți aranja după bunul plac. Florile de munte care apar în timpul verii sunt superbe și schimbă aspectul oricărei curți, indiferent de cât de mică este. În plus, acestea sunt mai rezistente, așa că nu vei sta cu grija că trebuie să faci drumuri săptămânale pentru a le îngriji.

Pentru perioadele în care ești plecat, poți lăsa unui vecin sau cuiva din apropiere numărul tău de telefon și să-­l rogi să mai arunce o privire din când în când pentru a se asigura că totul este în regulă.

Nu uita că cel mai important este să ai parte de liniște și relaxare și să evadezi din aglomerația marilor orașe, așa că deconectează­te de la tehnologie și de la grijile cotidiene când mergi să petreci câteva zile în creierul munților, la aer curat și răcoare.

Dacă te interesează să cumperi o cabană, te invităm să răsfoiești lista noastră cu oferte de proprietăți :

http://impakt-imobiliare.ro/oferte/vanzare/cabane/

 

 

 

 

 

Vrei să îți cumperi o casă? Uite câteva sfaturi!

casa de vanzare

Continuăm seria articolelor despre achiziționarea locuințelor de această dată cu  câteva tips&tricks pentru achiziționarea unei case. Una din cele mai importante decizii financiare din viața oricărei persoane o reprezinta cumpărarea unei case.

O casă veche poate sa fie uneori mai practică sau chiar mai eficientă decât o casa nou construită. Însă trebuie să ai în vedere că această casă ascunde adesea și unele hibe și probleme care te pot face, după achiziționare, să scoți fără să vrei din buzunar o sumă suplimentară de bani pentru repararea problemelor respective.Tocmai de aceea este foarte important să pui în balanță întotdeauna atât beneficiile cât și dezavantajele cu care vine la pachet o casă veche.

Ia în calcul distanța dintre casă și locurile unde mergi frecvent

Ia  in considerare atât timpul cât și costul cu transportul (benzina sau abonamentul pe mijloacele de transport în comun ) pentru a te duce și a te intoarce zilnic de la birou. Daca sunteți o familie cu copii, în mod cert ar trebui să te intereseze ca unitățile de învățământ să fie cât mai aproape și bineînteles, ai în vedere unde e cel mai apropiat supermarket sau hipermarket pentru a te putea aproviziona cu alimente și alte lucruri atunci când e nevoie.

Acestea sunt doar trei lucruri pe care trebuie să le ai în vedere. Poți completa cu parcul, piața de legume și fructe, un loc de joaca etc. în functie de ce este important pentru tine acum ( + include aici și modificările pe termen lung pe care ai de gand să le faci in viața ta, pentru că majoritatea oamenilor cumpară o casă pentru a o păstra întreaga viață).

Informează-te asupra instalației electrice

Verifică prizele și întrerupătoarele și intreabă proprietarul actual când a fost înlocuită ultima dată instalația electrică și dacă poate suporta consumatori puternici.

Inspectează instalațiile tehnico-sanitare

Când faci asta, uită-te în special în spatele bateriilor, sub cadă și în spatele rezervorului de la toaleta. De asemenea ai in vedere panta de scurgere, dacă este executata în mod corespunzator, pentru ca apa din baie să se scurgă către gura de canalizare și să nu rămână în vreun alt colț al camerei.

Centrala termica și aerul conditionat

Dacă există astfel de aparate în casă, trebuie pornite și testate. Altfel, poți constata ca aparatele sunt stricate și ai cumparat casa cu niște functionalități pe care de fapt nu le are.

Evaluează corect

Depistate înainte de cumpărare, problemele cu care casa vine la pachet, te pot ajuta să negociezi în favoarea ta și să scazi prețul casei respective. Însă atunci când îl scazi, pune în balanță și cât te va costa să repari acele hibe pe care le-ai constatat și apoi trage linie și vezi dacă reducerea obținută te ajută să repari neajunsurile casei sau te vor face să scoți din buzunar o sumă suplimentară. Ia și aceste lucruri în considerare, pentru că de bună seamă se vor adauga la bugetul necesar pentru transformarea casei vechi în casa visurilor tale.

Costurile cu utilitățile  

Tot ce înseamă utilitățile necesare confortului optim al casei. Încălzire, apă curentă, iluminat și toate celelalte, corelate. Este bine să le știi înainte a achiziționa casa pentru că alfel s-ar putea să ai reale surprize. Nu este totuna să plătești utilități de 500 lei sau de 200 de lei lunar, doar pentru că ai o casă cu consum energetic foarte ridicat.

Gradul de finisare

Majoritatea vânzătorilor de case noi, vând locuințe semifinisate. În primul rând pentru că sunt mai ieftine și apoi pentru a putea fi personalizate de cumpărător. Gradul de finisare al casei va influența costul  total al casei cu cel putin 15-20%.

Prețul pe metrul pătrat util

Unul din indicatorii cheie în imobiliare, pentru că permite comparația între zone diferite și chiar între țări și localități.

Altă soluție – Cumpără o casă la stadiul semifinisat!

Atunci  când  cumperi  o  casă sau  un  apartament  nou,  ai  la  dispoziție  două  variante:  fie  achiziționezi locuința cu toate finisajele și îmbunătățirile gata efectuate, fie cumperi o locuință semifinisată. Foarte mulți dezvoltatori imobiliari vând case noi, însă nefinisate. Acestea au prețuri cu până la 20% mai mici decât în cazul în care ar fi beneficiat de toate finisajele în momentul achiziției.

Varianta „la roșu” este,  astfel, mai profitabilă decât  achiziționarea unei  case  cu toate finisajele.  Tu  va trebui să  continui ulterior lucrările de interior, însă acest lucru te va ajuta să economisești câteva mii de euro până să te muți efectiv în casă.

Cumpără o casă în afara orașului

Dacă  vrei să  cumperi  o  casă  la  un  preț  foarte  mic,  orientează‐te  către  o  locuință  aflată  la  periferia orașului sau  chiar  în  afara  acestuia.  Singurul  lucru  la  care  trebuie să  te  gândești  este  infrastructura. Calculează cât timp faci efectiv de la potențiala ta casă până la locul de muncă, utilizând mijloacele de transport pe care le ai la dispoziție. Ai putea afla că petreci mult mai puțin timp în trafic, deplasându‐te din afara orașului până la locul de muncă sau până în centru, decât petreci în acest moment.

Vizitează locuința împreună cu un expert

Înainte de a cumpăra locuința și mai ales în timpul negocierilor de preț, vizitează locuința cu o persoană care lucrează în domeniul construcțiilor și/sau imobiliare și poate constata eventualele defecțiuni ale instalațiilor sau de calitatea precară a lucrărilor de interior. Acest lucru este descurajant pentru proprietarul care pretinde un preț mai mare decât cel real, iar tu afli de fapt  ce ești pe cale să cumperi.
Acestă strategie te ajută enorm atunci când negociezi prețul locuinței și când îl compari cu prețurile altor case care ți‐au făcut cu ochiul.

Dacă ți-a fost de folos articolul, aruncă o privire pe casa de mai jos din Cartierul Iris care poate fi casa visurilor tale.

Casa este dispusă pe 2 niveluri, P+E, are suprafata utila de 120 mp, teren în proprietate de 350 mp, se predă la stadiul semifinisat cu toate instalațiile pe poziții, centrală termică, calorifere iar parterul dispune de încălzire în pardoseală.
Un mare plus îl reprezintă calitatea construcției și a amenajării exterioare, suprafața vitrată destul de generoasă, poziția și orientarea care dau o luminozitate deosebită casei precum și un coeficient termic destul de ridicat, iar faptul că toate cele 3 băi sunt prevăzute cu geam accentuează atenția la detalii a dezvoltatorul pentru confortul viitorilor locatari.

Vă recomandăm spre vizionare această casă și suntem ferm convinși că o veți lua în considerare ca opțiune pentru o viitoare locuintă !

http://impakt-imobiliare.ro/oferta/18778

cumparare casa iris cumparare casa3

Vrei sa iti cumperi un apartament ! Cum il alegi ?

a69b762a-0243-4ca9-b420-ea6094d6ec15

Esti aici pentru ca ai ajuns in momentul vietii tale in care iti doresti sa achizitionezi o casa pentru tine si familia ta. Felicitari!

Pregateste-te pentru o cursa lunga si pe alocuri anevoioasa in achizitionare. Inarmeaza-te cu rabdare si atentie la detalii. Aceste doua „ingrediente” te vor ajuta sa iei cea mai buna decizie. Daca vrei sa iti sporesti sansele si sa mai predai din responsabilitati, contracteaza un agent imobiliar. Specialistul se poate ocupa de cererea ta astfel incat tu nu iti pierzi nici timpul nici rabdarea in cautarea apartamentului perfect.

START CAUTARI!

Primul criteriu este locatia. Cu totii ne dorim sa locuim intr-o zona buna , iar acest concept de „zona buna” poate insemna altceva pentru fiecare. Daca voi sunteti o familie tanara, fara copii, probabil v-ati dori un apartament cat mai aproape de centrul orasului unde se desfasoara frecvent evenimente de interes, unde sunt restaurante, baruri. Ori poate daca sunteti o familie cu copii la scoala sau gradinita, o zona mai linistita in aproprierea unitatilor de invatamant gimnazial si parcuri v-ar fi mai potrivita. Oricare ar fi situatia voastra, orientati-va catre un apartament pe care il puteti revinde in cazul in care va fi nevoie. Asadar locatia este foarte importanta si garanteaza succesul achizitiei dar si al unei posibile vanzari ulterioare.

Ritmul vietii noastre si nevoia de confort ne cer sa avem cat mai aproape locuri de procurare a necesarului de hrana si relaxare. Cu alte cuvinte supermarket-urile, bancile, farmaciile sunt elemente de trai cotidian indispensabile. Gradinile, parcurile din apropierea cladirii functioneaza ca un colt de relaxare nu mai departe de cartierul tau.

 

Cladirea unde se afla apartamentul este importanta. Pe langa siguranta, imobilul in care va veti muta trebuie sa va faca sa va simtiti acasa inca de la intrare. Spatiile comune cum ar fi scara interioara a blocului, existenta mai multor lifturi si gradina din fata blocului sunt aspecte care creeaza confort si dau curs relaxarii. La finalul zilei mergem acasa sa ne relaxam, nu-i asa?

Etajele intermediare sunt de preferat in detrimentul parterului sau al ultimului etaj, de obieci, insa am vrea sa stiti ca atat parterul cat si etajul superior au propriile avantaje. In cazul parterului, o mica gradina poate fi compromisul dintre apartament si casa. Accesul facil in afara poate reprezenta un real beneficiu in cazul familiilor cu copiii sau animale de companie.

Etajul superior poate veni la pachet cu o priveliste exceptionala, lucru pe care etajul 2, de exemplu, nu il poate oferi.

De stiut! Extremitatile unei cladiri au preturi cu pana la 10% mai mici la cumparare, iar in cazul chiriilor, pretul este acelasi ca si pentru un etaj intermediar ceea ce duce la un randament mai bun al investitiei.

 

Parcarea – acest „new black” al imobiliarelor

Un loc de parcare costa si in bugetul de achizitie ar trebui sa adaugi intre 8000 si 10.000 de euro pentru parcare. Pare mult, insa gandeste-te la beneficiul de a-ti sti masina in siguranta pe timpul noptii intr-o parcare subterana. Intemperiile meteo, persoanele rauvoitoare sau orice alt potrential risc dispare atunci cand ai un loc de parcare acoperit.

Sa ne imaginam o situatie: este Decembrie, ora 7:30 dimineata, -5 grade Celsius, a nins noaptea trecuta asa ca trebuie sa dai zapada de pe masina inainte de a te urca la volan, dupa care trebuie sa petreci cateva minute asteptand sa se incalzeasca motorul. Aceasta situatie ramane numai ipotetica daca tu detii un loc de parcare acoperit. La fel cum si cea din Iulie, 35 de grade afara, 60 de grade in masina este improbabila in favoarea unei temperaturi de 25 de grade maxim. La toate acestea adaugam si confortul de a nu trece prin ploaie si vant cu bagajele pana la si de la masina.

Vecinii – omul este un fiinta sociala si tot omul are nevoie de propria intimitate. Atunci cand decizi sa achizitionezi un apartament, n-ar strica sa faci o mica documentare despre vecini. Cine sunt, cu ce se ocupa, care este in general ritmul vietii lor.

 

Dupa ce ai bifat aceste 4 criterii, treci mai departe la pasul 2, vizionarea apartamentului, dar despre asta intr-un articol viitor. Pana atunci te invitam sa arunci o privire asupra unor proprietati din portofoliul nostru: https://impakt-imobiliare.ro/

Daca iti putem fi de ajutor in cautarile tale, nu ezita sa ne contactezi: 0364 410193  /  0753 321312 !

APARTAMENT DE INCHIRIAT – SFATURI PENTRU CHIRIASI

a66717d3-e733-4ebf-8233-252846fd0482

Fie ca vrei sa te muti singur/a sau impreuna cu alte persoane, vrei ca locuinta inchiriata sa te faca sa te simti acasa.

Creeaza-ti o imagine de ansamblu asupra proprietatii pe care ai dori sa o inchiriezi. Fie ca vorbim despre o casa sau un apartament, este important sa stii de cat spatiu ai nevoie. Cate camere sa aiba locuinta? Cum sa fie compartimentata? In cazul apartamentelor, iti doresti sa aiba balcon sau mai degraba o terasa generoasa?

Etajul si suprafata sunt de asemena importante si daca mai adaugam si orientarea, ne-am ales cu un plan schematic concret. Alt aspect important de luat in calcul este : “noua casa” ar trebui sa fie mobilata sau nu?

Poti cauta singur/a pe site-urile de specialitate sau poti apela la o agentie imobiliara. Sfatul nostru este sa apelezi la specialisti pentru ca un consilier imobiliar iti poate recomanda direct o varianta potrivita nevoilor tale de locatiune. Economisesti atfel timp in cautare, in plus, cui nu ii place sa mearga la sigur ? O companie imobiliara are un intreg portofoliu de proprietati pe care ti le pune la dispozitie pentru vizionare.

Contureaza-ti un buget

Dupa ce ai rasfoit cateva oferte online si ai o idee aproximativa, stabileste un buget. Specialistii iti recomanda ca acesta sa fie flexibil. Se intampla adesea ca proprietatea „de vis” sa fie putin mai scumpa decat suma stabilita initial, vechea zicala spune ca „socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din targ”. In cazul acesta, un agent imobiliar te poate ajuta sa iti construiesti strategia de negociere a pretului de chirie.

Ce se intampla la vizionarea locatiei?

Odata ajuns/a in interiorul proprietatii iti vei face o idee despre cat de potrivita este pentru nevoile tale. Incearca sa te raportezi la nevoile cele mai importante ( trei criterii de la care nu faci compromis) fiindca detalii mici precum reorganizarea mobilierului ori un obiect in plus (sau in minus) ori detalii de decoratiuni interioare pot fi discutate si negociate cu proprietarul.

La ce sa fii atent cand esti in interiorul apartamentului ?

Desigur, vei fi captivat de lumina, culori si mobilier, dar nu ar trebui sa omiti verificarile un pic mai… tehnice si anume instalatiile sanitare si electrice sunt optime si pot fi utilizate fara riscuri? Este necesara o rezugravire a apartamentului ? Sunt mici reparatii de facut? Nu uita sa verifici obiectele de mobilier si electrocasnicele pentru a te asigura ca sunt functionale si ca eventualele stricaciuni nu iti vor fi imputate.

Vazut, placut, inchiriat!

Ai ajuns in acest punct deci partea cea mai dificila s-a incheiat. Tot ce ramane de facut este stabilirea datei de inceput a contractului, modalitatea de plata a chiriei (numerar sau transfer bancar) si moneda tranzactiei (RON sau Euro), cursul de schimb valutar in cazul in care se achita in alta moneda decat cea stabilita in contractul de inchiriere.

Odata stabilite toate acestea, este necesar sa semnezi un proces verbal de predare-primire a locuintei, adica o lista ce contine toate obiectele din casa si starea acestora dar si indexurile de contorizare a utilitatilor ( ex: Curent electric, gaze naturale etc) precum si numarul de chei de acces.

De ce e important procesul verbal de predare primire?!

Te indemnam mai sus sa verifici functionalitatea optima a obiectelor din casa fie ele de mobilier sau electrocasnice astfel incat sa poti semnala din timp micile nereguli existente. Conform legislatiei in vigoare, cade in obligatia Proprietarului sa predea proprietatea in perfecta stare de folosire.

Apropo, de ce e important sa inchiei un contract de inchiriere?

In primul rand acesta nu ar trebui sa fie un aspect negociabil. Contractul de locaţiune este contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părţi, numite locatar, folosinţa unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie , insanu este doar un document cu valoare juridica care te obliga la plata chiriei ci este un document care exprima clar drepturile si obligatiile fiecarei parti. Asadar toate informatiile si asteptarile fiecarei parti contractuale sunt setate corect si transparent inca de la inceput.

Daca optezi pentru un serviciu imobiliar de specialitate, persoana care iti prezinta apartamentul spre inchiriere se ocupa mai departe de aspectele juridice: contractul de inchiriere (care poate fi personalizat cu acordul ambelor parti, Chirias si Proprietar, in limitele legale, bineinteles. Spre exemplu valoarea garantiei platita la momentul inchirierii locatiei, numarul de persoane care vor locui etc).

In concluzie, trebuie sa ai in vedere o multime de aspecte atunci cand intentionezi sa inchiriezi o proprietate pentru locuit. Daca ai nevoie de sustinerea noastra, iti stam oricand la dispozitie!

Ne gasesti la sediul nostru sau pe site-ul nostru http://impakt-imobiliare.ro/

Succes in cautarile tale!

PS- Asteptam sugestiile tale pentru teme de articol !
Echipa Impakt Imobiliare

1 (2)

Procente de creștere a prețurilor pe piața imobiliară din Cluj-Napoca !

aaa

Probabil cu toții ați observat și ați simțit destul de apăsată creșterea prețurilor pe piața imobiliară în ultima perioadă, iar acei dintre voi care ați achiziționat o locuință în Cluj-Napoca sau ați pornit căutarile în vederea unei achiziții imobiliare ați fost cel puțin surprinși de prețurile actuale de pe piață și de asemenea ușor confuzi.

Deoarece sunt multe statistici care estimează procente de creștere a prețurilor pe piața imobiliară în 2017 față de 2015, aș vrea să evidențiez faptul că, statisticile create pe baza prețurilor de listare ale apartamentelor și prezentarea lor pe site-urile de specialitate nu reflectă realitatea.

Prețul corect care ar trebui luat în calculul unui procent real de creștere, ar trebui să fie cel de tranzacționare, iar aceste valori se regăsesc în evidența Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, a Primariei și în Bazele de date ale Agențiilor Imobiliare.

O altă eroare în calculul procentului de creștere a prețurilor efectuat de unele site-uri de publicitate imobiliară, o reprezintă includerea localităților din apropierea orașului Cluj-Napoca în acest calculul.

Adică, localități ca Florești, Apahida, Baciu, etc., unde creșterea prețurilor a fost mai semnificativă, influențează in mod eronat procentul de creștere a prețurilor pe piața imobiliară a localității Cluj-Napoca.

Și vreau să vă dau câteva exemple care să susțină teoria de mai sus!

În localitatea Florești, dacă în 2015 prețul de vânzare al unui apartament cu 2 camere în suprafață de 50-55 mp era de 25000 E -30000 E, adică prețul de tranzacționare era de 500 E-600 E /mp, în funcție de stadiul de predare ( finisat sau semifinisat), în 2017, prețul de vânzare al unui apartament similar este de 40000 E- 45000 E, ceea ce înseamnă un preț de 800E-900 E /mp.
Astfel în Florești procentul de creștere a prețurilor este de aprox. 60 %.

În Cluj-Napoca, dacă în 2015 prețul de achiziție al unui apartament cu 2 camere, cu suprafețe între 45-50 mp, era de 50000 E-60000 E, în funcție de compartimentare și stadiul de predare, în 2017, prețul de achiziție al unui astfel de apartament este de 70000-80000 Euro, în consecință, procentul de creștere este de 40%.

În localitatea Apahida, dacă în 2015 prețul de achiziție al unui apartament cu 2 camere cu suprafețe între 45-50 mp era de 18000 E-20000 E, în funcție de compartimentare și stadiul de predare, în 2017, prețul de achiziție al unui astfel de apartament este de 30000-40000 Euro, în funcție de stadiul de predare (finisat sau semifinisat), în consecință, procentul de creștere este de 80-85%.

După cum observați, procentul de creștere diferă în funcție de LOCALITATE, Apahida, Florești, Baciu, sunt localități distincte față de Municipiul Cluj-Napoca în consecință nu pot fi luate în calcul ca și cartiere ale Municipiului Cluj-Napoca în vederea stabilirii unui procent comun de creștere a prețurilor pe piața imobiliară, pentru că acesta nu ar reflecta realitatea.

Daca aceste exemple sunt prea generale și doriți o evaluare mai exactă al unui anume tip de imobil, ne puteți contacta pe mail la adresa office@impakt-imobiliare.ro sau la numerele de telefon afișate pe site-ul nostru www.impakt-imobiliare.ro .

Cornelia Ștețco
Specialist Imobiliar,
Impakt Imobiliare

Ce trebuie sa ai in vedere atunci cand doresti sa cumperi o locuinta?

Cu totii ajungem la un moment dat, sau  cel putin ne dorim sa ajungem la momentul in care vrem sa achizitionam o locuinta .

Totul ar trebui sa fie foarte simplu … stii ce-ti doresti … te vezi locuind in spatiul visat de atata timp … stii cum vrei sa fie decorat caminul tau … stii bugetul in care trebuie sa te incadrezi … stii zona pe care o preferi sau care crezi ca ti se potriveste … cunosti site-urile
de specialitate unde poti sa gasesti locuinte oferite spre vanzare , detalii, fotografii, amplasare pe harta … toate la cateva click-uri distanta …

…TOTUL PARE ATAT DE SIMPLU … TEHNOLOGIA FACE TOTUL PENTRU TINE …

Oare sa fie chiar asa?

Cati dintre voi, sau dintre cunoscutii vostri n-au ajuns la capatul rabdarii in tot procesul de cautare si de cumparare al unui imobil?
Cati nu au renuntat, cel putin pentru o perioada scurta, sa mai caute sa cumpere ceva?
Cati dintre voi, sau cunoscutii vostri au cumparat ceea ce si-au dorit cu adevarat?
Cati dintre voi nu ati ramas cu un gust amar in urma intregului proces?
Cati dintre voi ati ajuns in discutii avansate cu proprietarii imobilelor ca pe urma sa ramaneti dezamagiti de faptul ca nu puteti incheia vanzarea datorita uneia sau mai multor probleme juridice care nu v-au fost expuse de la inceput sau nu ati gasit o solutie pentru rezolvarea lor in timp util ?
Cati dintre voi, desi ati gasit imobilul dorit, nu ati obtinut finantarea dorita de la banca/i?
… si lista poate continua

… TOTUSI … NU ESTE ATAT DE SIMPLU PE CAT PARE ….

Sunt multe situatii necunoscute cu care te confrunti atunci cand vrei sa cumperi un apartament!

Recomandarea Nr. 1 ar fi sa apelezi la specialistii in domeniu care te pot ajuta ca aceasta experienta sa fie una cat mai placuta, asa cum ar trebui de fapt sa fie, tu, cumparatorule, ar trebui sa te bucuri de faptul ca te muti in casa noua, ca e o noua etapa pentru tine si familia ta,
… n-ar trebui ca acest lucru sa fie un stres continuu, o neplacere, un morman de nervi pentru tine …

Dar totusi … daca-ti plac sporturile extreme :) ar trebui sa ai in vedere cateva aspecte si sa tii cont de cateva reguli :

1. Stabileste-ti clar bugetul de care dispui!

Indiferent daca dispui de numerar sau o parte numerar iar diferenta vrei sa o finantezi prin intermediul unui produs bancar, este foarte important sa fii sigur de bugetul maxim de care dispui, de finantarea maxima pe care o poti obtine de la banca si in ce conditii.
Deci daca depinzi de o finantare, sfatul meu este sa soliciti o preaprobare financiara de la minim 3 institutii bancare sau cel putin o simulare scrisa.
Asa vei putea sa-ti stabilesti bugetul maxim pentru achizitia locuintei, tinand cont bineinteles de cheltuielile implicite ale unei tranzactii imobiliare: onorariu notarial, taxe de intabulare, taxe de inscriere a ipotecii (daca e cazul), taxe de verificare a regimului matrimonial, taxe de acordare a creditului, taxa de evaluare a imobilului, garantii, diferenta de curs valutar, comisioane de transfer, etc. dupa caz.

2. Prospecteaza

Fa o lista cu toate avantajele si beneficiile pe care vrei sa le aiba viitoarea ta locuinta: locatie, tip de imobil, regim de inaltime, etaj, nr. de camere, nr. de bai, compartimentare, dispunere, finisaje, mobilier, dotari, nr. parcari, garaje, zona verde, aproape de institutii, de mijloacele de transport si lista poate continua .

Stabileste maxim 3 criterii la care nu faci compromis.

3. Vizioneaza ofertele

Apoi, fa o selectie de oferte ( cat mai multe posibil) de pe site-urile de specialitate care sa se incadreze aproximativ in lista ta de avantaje si beneficii si vizioneaza-le.
Spre surprinderea ta, vei vedea ca multe detalii din prezentare si din fotografii, nu coincid la fata locului sau difera de perceptia si imaginea de ansamblu pe care ti-ai facut-o in mintea ta.
De asemenea zona, vecinii, poate nu sunt chiar ceea ce ai visat si astfel , lista cu oferte se va restrange.
Tinand cont de bugetul alocat, criteriile tale de selectie si oferta disponibila pe nișa ta, vei vedea ca va fi nevoie sa faci compromisuri.
Abia atunci, va prinde un contur real prototipul viitorului tau camin.

4. Alegerea ofertei castigatoare

Dupa vizionarea potentialelor oferte care se incadreaza in criteriile tale de selectie, fa o lista cu top 3 oferte care se incadreaza in bugetul tau, contin cele 3 criterii de selectie la care nu faci compromis si noteaza plusurile si minusurile fiecarui imobil.

Alege imobilul care are cele mai putine MINUSURI !!!! Pe acelea va trebui sa le imbunatatesti pe cat posibil, ceea ce inseamna BANI de investit pe viitor!

… si TA DAAAAM … ai o ” finalista” … Oferta Nr. 1 …

… dupa lungi cautari, vizionari, deliberari … totul s-a finalizat …
NU, … NU S-A FINALIZAT … abia acum urmeaza partea cea mai importanta… partea care implica BANI si implicit posibilitatea PIERDERII LOR.

5. ALEGE CEL MAI BUN NOTAR,  NU CEL MAI IEFTIN !!!

Este foarte trist ca alegem dupa cele mai ieftine servicii si oferte si apreciem calitatea doar in momentul cand pierdem bani sau intampinam probleme din cauza alegerilor noastre proaste.

Munca unui notar este foarte importanta si trebuie sa tii cont de faptul ca imobilul pe care il vei cumpara il vei revinde, daca va fi cazul, peste cativa ani, sau vei dori sa obtii o finantare ipotecandu-l sau vei avea nevoie sa-l valorifici in alt fel si ultimul lucru pe care ti-l vei dori va fi acela de a avea probleme juridice cu documentele.

Tot mai des aud din partea clientilor intrebarea:
“-Notarul recomandat de dvs. Percepe TVA? Noi nu vrem sa platim TVA si vrem sa incheiem actele la notarul cel mai ieftin!!!

Dragii mei, cota de TVA, nu e un moft, este dovada clara a numarului mare de tranzactii pe care acel NOTAR le-a incheiat.

Si atunci, pune-ti si tu intrebarea, oare acel notar cu onorariu “mare” la care se adauga si TVA, nu s-a perfectionat incheind atatea tranzactii diferite?  Oare TVA-ul nu certifica o oarecare experienta?

Sa fie la fel de specializat si sa ne poata oferi cele mai bune solutii oricare dintre ei, indiferent de nivelul de cariera, ca si experienta vorbind?

Pentru ca va spun cu certitudine, nici o tranzactie nu seamana cu cealalta !

6.Pregateste documentele proprietatii pentru vanzare

Asigura-te ca documentele proprietatii sunt transmise notarului cu cel putin 2 zile inainte de data stabilita pentru incheierea vanzarii!
Este foarte important ca documentele sa fie verificate inainte de catre notarul instrumentator al actului de vanzare autentic, deoarece la o verificare amanuntita pot sa apara diferite probleme juridice, rezolvabile bineinteles, cum ar fi o eroare de notare in cartea funciara, numarul scarii notat gresit, o ipoteca neradiata care a fost achitata demult, etc., problema care, neidentificata la timp ar genera, in cel mai bun caz, o amanare a tranzactiei.

7. Incheierea vanzarii

Dupa ce toate aspectele juridice sunt clarificate, iar contractul de vanzare autentic este semnat, devii in sfarsit, noul proprietar al apartamentului dorit !

Trebuie sa tii cont ca vanzarea este in totalitate incheiata, in momentul in care si banca vireaza proprietarului restul de pret pe care aceasta s-a obligat sa o finanteze prin contractul de credit semnat intre ea si tine in calitate de client,  asta in cazul in care ai optat pentru o finantare,  bineinteles.

Predarea apartamentului se face conform intelegerii dintre parti, comparator-vanzator, in conditiile si la termenul specificat si asumat in Contractul de vanzare autentic.

… Si TA DAAAM … totul s-a finalizat … SFARSIT …

.. NU S-A FINALIZAT … IMI PARE RAU SA TE DEZAMAGESC … URMEAZA AMENAJAREA LOCUINTEI … :)

… Dar despre acest aspect va voi da cateva idei intr-un articol viitor… :)

Va doresc spor si succes in procesul de achizitie, iar daca vreti sa va fim alaturi si sa va sprijinim ca toate sa mearga ca pe roate, suntem la un click distanta!
… pentru ca iubim aceasta meserie si ne pasa de toti clientii !

Cornelia Ștețco
Specialist Imobiliar,
Impakt Imobiliare

Apartament de inchiriat – sfaturi pentru proprietar

apartament-de-inchiriatDaca detineti un apartament sau o casa, este nevoie de putin efort fizic si financiar din partea dumneavoastra pentru a reusi sa le inchiriati in termen scurt, la un pret avantajos si unor persoane responsabile. Iata cativa pasi pe care trebuie sa-i urmati pentru o inchiriere reusita. Cititi articolul complet

Sfaturi utile la vanzarea unui apartament sau a unei case

vanzare-apartamentDaca v-ati decis pentru vanzarea apartamentului sau casei dumneavoastra si doriti sa vindeti repede si la un pret bun, este foarte util sa aveti in vedere mai multe aspecte legate atat de valoarea si imaginea proprietatii, cat si de modalitatile de promovare pe care le urmati.

Iata cateva sfaturi de care este bine sa tineti cont pentru o vanzare reusita: Cititi articolul complet

Inchiriere birouri – sfaturi pentru alegerea spatiului comercial potrivit

Inchiriere birouri si spatii comerciale Cluj

Alegerea spatiului pentru afacerea dumneavoastra reprezinta o decizie extrem de importanta, mai ales daca sunteti la inceput.

Spatiul de birou pe care il veti inchiria reprezinta mai mult decat locul unde veti merge la serviciu – este o investitie de capital semnificativa, care trebuie sa contribuie la cresterea afacerii dvs.  Daca nu alegeti corect, riscati sa irositi banii, deoarece spatiul ales ar putea sa nu va ajute la cresterea vanzarilor sau sa fie mai scump decat va puteti permite. Cititi articolul complet