0364 410193  /  0753 321312

Vechea dilemă : Nou vs Vechi

final

 

Discutând în cadrul echipei Impakt Imobiliare pe tema cererii și nevoii cumpărătorilor de locuințe din ultimul an și analizând numărul și tipul tranzacțiilor imobiliare din primele 3 trimestre ale anului 2018, comparativ cu perioade similare din anii precedenți, am constatat o ușoară creștere a solicitărilor în ceea ce privește achiziția de imobile noi.

Și pentru că ne place să înțelegem cât mai bine nevoia existentă  pe piață, astfel încât să venim în întâmpinarea clienților cu soluții cât mai avantajoase, am schițat câteva teorii care să răspundă dilemei „Locuințe noi vs. locuințe vechi”.

 Una dintre ele ar fi că 60% dintre cumpărători sunt tineri cu vârste cuprinse între 22-40 ani și își doresc ca viitorul imobil să fie complet finisat și eventual mobilat și utilat.

Această dorință se naște fie din lipsa timpului alocat acestor acțiuni, fie din frica de a nu identifica persoane serioase și calificate pe parte de finisaje, sau din dorința de a economisi bani în eventualitatea în care aceștia fac tranziția de la o locuința cu chirie, la o locuința achiziționată cu credit bancar, iar în cazul apartamentelor seminfinisate, aceștia ar întra pe perioada finisajelor într-o situație de dublu cost, în care ar trebui să acopere atât rata aferentă noii achiziții, cât și chiria pentru locuința actuală, iar majoritatea dintre ei nu-și permit având în vedere și investiția inițială cu avansul și taxele aferente achiziției.

Un alt aspect de luat în considerare este deadline-ul lucrărilor de finisare, care de cele mai multe ori, este depășit semnificativ, astfel încât nu se poate estima cu exactitate finalizarea părții de mobilier, în ceea ce privește livrarea și montajul aparaturii electrice și a electrocasnicelor și în consecință, nici data renunțării la locuința actuală cu chirie.

De asemenea, faptul că în imobilele noi locuiesc cu preponderență tineri, cu aceeași medie de vârstă ca cea menționată mai sus,  este un aspect care înclină balanța spre achiziția de imobile noi.

O altă teorie, ar fi cea cu privire la condițiile de creditare și evaluare care sunt mult mai avantajoase pentru construcțiile noi decât pentru construcțiile vechi, iar acest lucru se reflectă și în condițiile de creditare prin Programul Guvernamental „Prima Casă”, program gândit în special pentru tinerii care achiziționează prima lor locuința.

Spre deosebire de un credit imobiliar ipotecar, unde avansul minim pentru achiziție de care trebuie să dispună cumpărătorii îl reprezintă procentul de 15% din suma evaluării imobilului care urmează a fi achiziționat, accesând Programul Guvernamental „Prima casă”, avansul pe care trebuie să-l dețină cumpărătorii este de 5% din suma evaluării imobilului care urmează a fi achiziționat.

Bineînțeles, prețul imobilului poate depăși suma evaluată, însă diferența dintre acestea va trebui suportată de către cumpărători în întregime din sursele lor proprii.

Plafonul maxim de creditare la imobilele vechi este de echivalentul în lei a 57000 Euro, iar la imobilele noi, este echivalentul în lei a 66500 Euro, imobile noi însemnând imobile care dețin Autorizația de construire emisă de nu mai mult de 3 ani de zile în urmă, de la momentul contractării unui credit prin Programul Guvernamental „Prima Casă”.

Un alt avantaj, pe lângă avansul mic, este dobânda, care este compusă din marja fixă a băncii creditoare + ROBOR, iar marja pentru un credit Prin Programul Guvernamental „ Prima Casă” este de 2%, față de 2,5 -4,5% în cazul unui credit imobiliar ipotecar standard.

Evaluările, în ceea ce privește imobilele noi, sunt mult mai apropiate de prețul de achiziție, prin prisma materialelor mai eficiente de construire, a normelor mai rigide de construcție și predare a lucrărilor precum și prin coeficientul termic și energetic mult mai ridicate. Iar dacă discutăm de imobile deja finisate, prețul finisajelor întră în evaluare, deci vor fi luate în calcul pentru creditare, pe când în cazul imobilelor semifinisate, costul de finisare trebuie să fie asigurat suplimentar de cumpărător, pe lângă costul de achiziție.

De asemenea, pentru a putea beneficia de avantajele accesării unui astfel de program guvernamental, trebuie îndeplinite și anumite condiții de eligibilitate, printre care:

 

            • să nu deții la momentul contractării, un alt imobil pe numele tău și/sau al soțului/soției, sau dacă deții, acesta trebuie să aibă suprafață mai mică de 50 mp;
            • să nu mai fi beneficiat anterior tu și/sau soțul sau soția de un astfel de program
            • să nu înstrăinezi imobilul în primii 5 ani după achiziție
            • să dispui de avansul minim de 5% din suma evaluată
            • imobilul trebuie să se încadreze într-una din clasele A, B, sau C, de eficientă energetică
            • să închei în momentul achiziției, polița de asigurare obligatorie (PAD) a locuinței precum și o polița de asigurare facultativă care să asigure împotriva tuturor riscurilor viitoarea locuința finanțată.

Un alt motiv pentru optarea în favoarea imobilelor noi îl reprezintă posibilitatea de a alege compartimentarea potrivită, orientarea dorită, etajul, precum și posibilitatea personalizării imobilului în ceea ce privește finisajele, dotările, posibilitatea achiziționării de parcări, garaje în imobil, locuri suplimentare de depozitare, accesul la lift ( obligatoriu pentru imobilele cu regim de înălțime mai mare de 3 niveluri).

Cu toții știm că achiziția unui imobil finisat, sau chiar complet mobilat și utilat, este mult mai comodă și mai avantajoasă ca și cost, iar când spunem mai avantajoasă ca și cost, ne referim în primul rând  la achiziția finisajelor ca materiale și manoperă, a mobilierului și a electricelor, a electrocasnicelor și a altor dotări, la un preț mult mai mic decât cel de achiziție, chiar dacă acestea se află într-o stare foarte bună sau sunt chiar noi, neutilizate încă.

Este la fel ca și în cazul achiziției unei mașini noi versus achiziției unei mașini second-hand, cum ai ieșit din reprezentantă cu ea, imediat i-a scăzut valoarea, indiferent cât ai rulat-o, nu vei obține același preț de achiziție în cazul în care o vinzi, chiar și imediat.

Însă, dezavantajul este că trebuie să acceptăm finisajele și dotările existente, precum și stilul persoanei care și-a pus amprenta asupra imobilului prin finisaje și mobilier, în condițiile în care, cu toții suntem diferiți, avem stiluri și nevoi diferite și de asemenea, valori diferite.

Pentru cei curajoși, care își asumă stresul amenajării locuinței lor de vis, însă vor beneficia la urmă și de satisfacția proiectului personal de amenajare finalizat pe gustul lor, am vrea să va ajutăm cu stabilirea bugetului în linii mari, deoarece aproape întotdeauna acesta se depășește, însă ar trebui să țineți cont de câteva aspecte înainte să începeți un proiect de amenajare interioară.

Costul finisajelor de calitate medie spre superior, pentru un imobil nou este de aproximativ 100 Euro/mp util, cost care poate oscila în funcție de opțiunea d-voastră în ceea ce privește costul materialelor de finisare.

Costul mobilierului și al electrocasnicelor se ridică la 100-150 E/mp, iar aici discutăm de cele de calitate medie spre superior, iar prețul poate oscila în funcție de pretențiile și nevoile fiecăruia.

Costuri cu transportul, manipularea, montarea, mobilierului, electricelor, electrocasnicelor, materialelor necesare de finisare, costuri care de cele mai multe ori, sunt omise din calculele inițiale.

Costurile cu corpurile de iluminat, obiectele decorative, perdele, galerii, covoare, lămpi, lustre, etc, pe care ne ferim să le aproximăm, deoarece fiecare doamna are un talent înnăscut de a le „ridica costurile” bugetate inițial 

În ceea ce privește imobilele vechi, nefinisate, trebuie avut în vedere, pe lângă bugetul de finisare, mobilier și dotări, și bugetul alocat pentru aducerea imobilului în starea de finisare, adică pregătirea acestuia prin eliminarea obiectelor din interior, gemuri vechi, pardoseli, gresie și faianță veche, uși de interior vechi, precum și schimbarea și înnoirea instalațiilor sanitare, electrice și termice.

Acestea sunt câteva aspecte care stau la baza luării deciziei de achiziție a unui imobil nou versus un imobil vechi.

Însă, în realitate, nu există proprietatea perfectă, există proprietatea potrivită nevoilor și posibilităților financiare din momentul achiziției.

Și pentru că nevoile noastre se schimbă în timp, va recomandăm să luați decizii înțelepte în ceea ce privește achizițiile imobiliare, nu care să satisfacă nevoile din prezent, ci care să se plieze și pe posibile nevoi/situații viitoare, raportate pe viitorii 5-10 ani, fără a pierde din vedere proiectele de viitor pentru zonele țintă și randamentul investiției.

Ps. Dacă ai și alte teme de interes la care ți-ar plăcea să primești un punct de vedere al unei echipe dedicate și pasionate de imobiliare, da-ne un semn, iar noi îți vom expune punctul nostru de vedere într-un articol viitor!

Noi, echipa Impakt Imobiliare, Credem în aceleași valori!”

 

 

 

Vacanță la cabană ? Iată câteva propuneri din partea Impakt Imobiliare

autumn-autumn-leaves-beautiful-206648 (1)

 

Rămânem în domeniul imobiliar, însă de această dată mergem către zona de relaxare și am vrea să vă propunem câteva locații deosebite. Pe testate!

Echipa Impakt Imobiliare a mers in teambuilding pentru că , nu-i așa ?! După muncă și răsplată!

Pensiunea Doru din localitatea Beliș, un loc minunat, perfect pentru activități atât indoor cât și outdoor. Noi ne-am bucurat de piscină interioară de 15×6 metri și de jacuzzi-ul cu 10 locuri. Am vrea să știți că mâncarea este excelentă iar gazdele deosebit de primitoare.

Ne-am bucurat de spațiul outdoor care a fost un mediu foarte plăcut și ne-a permis desfășurarea în voie a diferitelor jocuri de echipă. Mai jos aveți link-ul

https://pensiunea-doru.ro/

Cea de a doua pensiune este Roua de Munte, locul unde am facut celălalt teambuilding. Amplasarea și panorama acestei locații este una cu totul specială.

http://www.pensiunea-roua-de-munte.ro/

În luna aprilie a acestui an, echipa Impakt a organizat un team meeting ad hoc la Pensiunea Victoria. Mediul relaxat ne-a ajutat să găsim cele mai bune idei pentru a crea un serviciu excelent pentru clienții noștri.

https://www.facebook.com/pensiuneagroturisticavictoria/

Ne apropiem din nou de perioada concediilor de sărbatori și cati dintre noi nu au inceput deja căutarile pentru un spațiu de închiriat pentru petrecerea de Crăciun sau cea dintre ani.

Vă recomandăm cu mare drag aceste doua opțiuni, garantăm că ambele îți vor satisface nevoia de relaxare și de petrecere.

Te-ai gândit vreodată să cumperi o casă de vacanță ?

Dacă pleci des în vacanță la munte, îți place să petreci timp în natura și nu te sperie vremea capricioasă din vârf de munte, poate că este timpul să te  gândești  să-­ți  construiești  propria  cabană. Avantajele  sunt  numeroase:  pe  termen  lung economisești  banii  pe  care  altfel  i­-ai  cheltui  pe  închirierea  unei  camere,  îți  poți  lua  gasca  de prieteni cu tine într­-un concediu prelungit, îți poți organiza spațiul și grădina cum vrei tu.

Există două opțiuni dacă te-­ai hotărât să ai propria ta cabană la munte: de la a o construi de la zero, până la a o cumpara gata.

Când îți cumperi o cabană, alege una care să aibă și câțiva metri pătrați de curte pe care sa o poți aranja după bunul plac. Florile de munte care apar în timpul verii sunt superbe și schimbă aspectul oricărei curți, indiferent de cât de mică este. În plus, acestea sunt mai rezistente, așa că nu vei sta cu grija că trebuie să faci drumuri săptămânale pentru a le îngriji.

Pentru perioadele în care ești plecat, poți lăsa unui vecin sau cuiva din apropiere numărul tău de telefon și să-­l rogi să mai arunce o privire din când în când pentru a se asigura că totul este în regulă.

Nu uita că cel mai important este să ai parte de liniște și relaxare și să evadezi din aglomerația marilor orașe, așa că deconectează­te de la tehnologie și de la grijile cotidiene când mergi să petreci câteva zile în creierul munților, la aer curat și răcoare.

Dacă te interesează să cumperi o cabană, te invităm să răsfoiești lista noastră cu oferte de proprietăți :

http://impakt-imobiliare.ro/oferte/vanzare/cabane/

 

 

 

 

 

Vrei să îți cumperi o casă? Uite câteva sfaturi!

casa de vanzare

Continuăm seria articolelor despre achiziționarea locuințelor de această dată cu  câteva tips&tricks pentru achiziționarea unei case. Una din cele mai importante decizii financiare din viața oricărei persoane o reprezinta cumpărarea unei case.

O casă veche poate sa fie uneori mai practică sau chiar mai eficientă decât o casa nou construită. Însă trebuie să ai în vedere că această casă ascunde adesea și unele hibe și probleme care te pot face, după achiziționare, să scoți fără să vrei din buzunar o sumă suplimentară de bani pentru repararea problemelor respective.Tocmai de aceea este foarte important să pui în balanță întotdeauna atât beneficiile cât și dezavantajele cu care vine la pachet o casă veche.

Ia în calcul distanța dintre casă și locurile unde mergi frecvent

Ia  in considerare atât timpul cât și costul cu transportul (benzina sau abonamentul pe mijloacele de transport în comun ) pentru a te duce și a te intoarce zilnic de la birou. Daca sunteți o familie cu copii, în mod cert ar trebui să te intereseze ca unitățile de învățământ să fie cât mai aproape și bineînteles, ai în vedere unde e cel mai apropiat supermarket sau hipermarket pentru a te putea aproviziona cu alimente și alte lucruri atunci când e nevoie.

Acestea sunt doar trei lucruri pe care trebuie să le ai în vedere. Poți completa cu parcul, piața de legume și fructe, un loc de joaca etc. în functie de ce este important pentru tine acum ( + include aici și modificările pe termen lung pe care ai de gand să le faci in viața ta, pentru că majoritatea oamenilor cumpară o casă pentru a o păstra întreaga viață).

Informează-te asupra instalației electrice

Verifică prizele și întrerupătoarele și intreabă proprietarul actual când a fost înlocuită ultima dată instalația electrică și dacă poate suporta consumatori puternici.

Inspectează instalațiile tehnico-sanitare

Când faci asta, uită-te în special în spatele bateriilor, sub cadă și în spatele rezervorului de la toaleta. De asemenea ai in vedere panta de scurgere, dacă este executata în mod corespunzator, pentru ca apa din baie să se scurgă către gura de canalizare și să nu rămână în vreun alt colț al camerei.

Centrala termica și aerul conditionat

Dacă există astfel de aparate în casă, trebuie pornite și testate. Altfel, poți constata ca aparatele sunt stricate și ai cumparat casa cu niște functionalități pe care de fapt nu le are.

Evaluează corect

Depistate înainte de cumpărare, problemele cu care casa vine la pachet, te pot ajuta să negociezi în favoarea ta și să scazi prețul casei respective. Însă atunci când îl scazi, pune în balanță și cât te va costa să repari acele hibe pe care le-ai constatat și apoi trage linie și vezi dacă reducerea obținută te ajută să repari neajunsurile casei sau te vor face să scoți din buzunar o sumă suplimentară. Ia și aceste lucruri în considerare, pentru că de bună seamă se vor adauga la bugetul necesar pentru transformarea casei vechi în casa visurilor tale.

Costurile cu utilitățile  

Tot ce înseamă utilitățile necesare confortului optim al casei. Încălzire, apă curentă, iluminat și toate celelalte, corelate. Este bine să le știi înainte a achiziționa casa pentru că alfel s-ar putea să ai reale surprize. Nu este totuna să plătești utilități de 500 lei sau de 200 de lei lunar, doar pentru că ai o casă cu consum energetic foarte ridicat.

Gradul de finisare

Majoritatea vânzătorilor de case noi, vând locuințe semifinisate. În primul rând pentru că sunt mai ieftine și apoi pentru a putea fi personalizate de cumpărător. Gradul de finisare al casei va influența costul  total al casei cu cel putin 15-20%.

Prețul pe metrul pătrat util

Unul din indicatorii cheie în imobiliare, pentru că permite comparația între zone diferite și chiar între țări și localități.

Altă soluție – Cumpără o casă la stadiul semifinisat!

Atunci  când  cumperi  o  casă sau  un  apartament  nou,  ai  la  dispoziție  două  variante:  fie  achiziționezi locuința cu toate finisajele și îmbunătățirile gata efectuate, fie cumperi o locuință semifinisată. Foarte mulți dezvoltatori imobiliari vând case noi, însă nefinisate. Acestea au prețuri cu până la 20% mai mici decât în cazul în care ar fi beneficiat de toate finisajele în momentul achiziției.

Varianta „la roșu” este,  astfel, mai profitabilă decât  achiziționarea unei  case  cu toate finisajele.  Tu  va trebui să  continui ulterior lucrările de interior, însă acest lucru te va ajuta să economisești câteva mii de euro până să te muți efectiv în casă.

Cumpără o casă în afara orașului

Dacă  vrei să  cumperi  o  casă  la  un  preț  foarte  mic,  orientează‐te  către  o  locuință  aflată  la  periferia orașului sau  chiar  în  afara  acestuia.  Singurul  lucru  la  care  trebuie să  te  gândești  este  infrastructura. Calculează cât timp faci efectiv de la potențiala ta casă până la locul de muncă, utilizând mijloacele de transport pe care le ai la dispoziție. Ai putea afla că petreci mult mai puțin timp în trafic, deplasându‐te din afara orașului până la locul de muncă sau până în centru, decât petreci în acest moment.

Vizitează locuința împreună cu un expert

Înainte de a cumpăra locuința și mai ales în timpul negocierilor de preț, vizitează locuința cu o persoană care lucrează în domeniul construcțiilor și/sau imobiliare și poate constata eventualele defecțiuni ale instalațiilor sau de calitatea precară a lucrărilor de interior. Acest lucru este descurajant pentru proprietarul care pretinde un preț mai mare decât cel real, iar tu afli de fapt  ce ești pe cale să cumperi.
Acestă strategie te ajută enorm atunci când negociezi prețul locuinței și când îl compari cu prețurile altor case care ți‐au făcut cu ochiul.

Dacă ți-a fost de folos articolul, aruncă o privire pe casa de mai jos din Cartierul Iris care poate fi casa visurilor tale.

Casa este dispusă pe 2 niveluri, P+E, are suprafata utila de 120 mp, teren în proprietate de 350 mp, se predă la stadiul semifinisat cu toate instalațiile pe poziții, centrală termică, calorifere iar parterul dispune de încălzire în pardoseală.
Un mare plus îl reprezintă calitatea construcției și a amenajării exterioare, suprafața vitrată destul de generoasă, poziția și orientarea care dau o luminozitate deosebită casei precum și un coeficient termic destul de ridicat, iar faptul că toate cele 3 băi sunt prevăzute cu geam accentuează atenția la detalii a dezvoltatorul pentru confortul viitorilor locatari.

Vă recomandăm spre vizionare această casă și suntem ferm convinși că o veți lua în considerare ca opțiune pentru o viitoare locuintă !

http://impakt-imobiliare.ro/oferta/18778

cumparare casa iris cumparare casa3

Vrei sa iti cumperi un apartament ! Cum il alegi ?

a69b762a-0243-4ca9-b420-ea6094d6ec15

Esti aici pentru ca ai ajuns in momentul vietii tale in care iti doresti sa achizitionezi o casa pentru tine si familia ta. Felicitari!

Pregateste-te pentru o cursa lunga si pe alocuri anevoioasa in achizitionare. Inarmeaza-te cu rabdare si atentie la detalii. Aceste doua „ingrediente” te vor ajuta sa iei cea mai buna decizie. Daca vrei sa iti sporesti sansele si sa mai predai din responsabilitati, contracteaza un agent imobiliar. Specialistul se poate ocupa de cererea ta astfel incat tu nu iti pierzi nici timpul nici rabdarea in cautarea apartamentului perfect.

START CAUTARI!

Primul criteriu este locatia. Cu totii ne dorim sa locuim intr-o zona buna , iar acest concept de „zona buna” poate insemna altceva pentru fiecare. Daca voi sunteti o familie tanara, fara copii, probabil v-ati dori un apartament cat mai aproape de centrul orasului unde se desfasoara frecvent evenimente de interes, unde sunt restaurante, baruri. Ori poate daca sunteti o familie cu copii la scoala sau gradinita, o zona mai linistita in aproprierea unitatilor de invatamant gimnazial si parcuri v-ar fi mai potrivita. Oricare ar fi situatia voastra, orientati-va catre un apartament pe care il puteti revinde in cazul in care va fi nevoie. Asadar locatia este foarte importanta si garanteaza succesul achizitiei dar si al unei posibile vanzari ulterioare.

Ritmul vietii noastre si nevoia de confort ne cer sa avem cat mai aproape locuri de procurare a necesarului de hrana si relaxare. Cu alte cuvinte supermarket-urile, bancile, farmaciile sunt elemente de trai cotidian indispensabile. Gradinile, parcurile din apropierea cladirii functioneaza ca un colt de relaxare nu mai departe de cartierul tau.

 

Cladirea unde se afla apartamentul este importanta. Pe langa siguranta, imobilul in care va veti muta trebuie sa va faca sa va simtiti acasa inca de la intrare. Spatiile comune cum ar fi scara interioara a blocului, existenta mai multor lifturi si gradina din fata blocului sunt aspecte care creeaza confort si dau curs relaxarii. La finalul zilei mergem acasa sa ne relaxam, nu-i asa?

Etajele intermediare sunt de preferat in detrimentul parterului sau al ultimului etaj, de obieci, insa am vrea sa stiti ca atat parterul cat si etajul superior au propriile avantaje. In cazul parterului, o mica gradina poate fi compromisul dintre apartament si casa. Accesul facil in afara poate reprezenta un real beneficiu in cazul familiilor cu copiii sau animale de companie.

Etajul superior poate veni la pachet cu o priveliste exceptionala, lucru pe care etajul 2, de exemplu, nu il poate oferi.

De stiut! Extremitatile unei cladiri au preturi cu pana la 10% mai mici la cumparare, iar in cazul chiriilor, pretul este acelasi ca si pentru un etaj intermediar ceea ce duce la un randament mai bun al investitiei.

 

Parcarea – acest „new black” al imobiliarelor

Un loc de parcare costa si in bugetul de achizitie ar trebui sa adaugi intre 8000 si 10.000 de euro pentru parcare. Pare mult, insa gandeste-te la beneficiul de a-ti sti masina in siguranta pe timpul noptii intr-o parcare subterana. Intemperiile meteo, persoanele rauvoitoare sau orice alt potrential risc dispare atunci cand ai un loc de parcare acoperit.

Sa ne imaginam o situatie: este Decembrie, ora 7:30 dimineata, -5 grade Celsius, a nins noaptea trecuta asa ca trebuie sa dai zapada de pe masina inainte de a te urca la volan, dupa care trebuie sa petreci cateva minute asteptand sa se incalzeasca motorul. Aceasta situatie ramane numai ipotetica daca tu detii un loc de parcare acoperit. La fel cum si cea din Iulie, 35 de grade afara, 60 de grade in masina este improbabila in favoarea unei temperaturi de 25 de grade maxim. La toate acestea adaugam si confortul de a nu trece prin ploaie si vant cu bagajele pana la si de la masina.

Vecinii – omul este un fiinta sociala si tot omul are nevoie de propria intimitate. Atunci cand decizi sa achizitionezi un apartament, n-ar strica sa faci o mica documentare despre vecini. Cine sunt, cu ce se ocupa, care este in general ritmul vietii lor.

 

Dupa ce ai bifat aceste 4 criterii, treci mai departe la pasul 2, vizionarea apartamentului, dar despre asta intr-un articol viitor. Pana atunci te invitam sa arunci o privire asupra unor proprietati din portofoliul nostru: https://impakt-imobiliare.ro/

Daca iti putem fi de ajutor in cautarile tale, nu ezita sa ne contactezi: 0364 410193  /  0753 321312 !

APARTAMENT DE INCHIRIAT – SFATURI PENTRU CHIRIASI

a66717d3-e733-4ebf-8233-252846fd0482

Fie ca vrei sa te muti singur/a sau impreuna cu alte persoane, vrei ca locuinta inchiriata sa te faca sa te simti acasa.

Creeaza-ti o imagine de ansamblu asupra proprietatii pe care ai dori sa o inchiriezi. Fie ca vorbim despre o casa sau un apartament, este important sa stii de cat spatiu ai nevoie. Cate camere sa aiba locuinta? Cum sa fie compartimentata? In cazul apartamentelor, iti doresti sa aiba balcon sau mai degraba o terasa generoasa?

Etajul si suprafata sunt de asemena importante si daca mai adaugam si orientarea, ne-am ales cu un plan schematic concret. Alt aspect important de luat in calcul este : “noua casa” ar trebui sa fie mobilata sau nu?

Poti cauta singur/a pe site-urile de specialitate sau poti apela la o agentie imobiliara. Sfatul nostru este sa apelezi la specialisti pentru ca un consilier imobiliar iti poate recomanda direct o varianta potrivita nevoilor tale de locatiune. Economisesti atfel timp in cautare, in plus, cui nu ii place sa mearga la sigur ? O companie imobiliara are un intreg portofoliu de proprietati pe care ti le pune la dispozitie pentru vizionare.

Contureaza-ti un buget

Dupa ce ai rasfoit cateva oferte online si ai o idee aproximativa, stabileste un buget. Specialistii iti recomanda ca acesta sa fie flexibil. Se intampla adesea ca proprietatea „de vis” sa fie putin mai scumpa decat suma stabilita initial, vechea zicala spune ca „socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din targ”. In cazul acesta, un agent imobiliar te poate ajuta sa iti construiesti strategia de negociere a pretului de chirie.

Ce se intampla la vizionarea locatiei?

Odata ajuns/a in interiorul proprietatii iti vei face o idee despre cat de potrivita este pentru nevoile tale. Incearca sa te raportezi la nevoile cele mai importante ( trei criterii de la care nu faci compromis) fiindca detalii mici precum reorganizarea mobilierului ori un obiect in plus (sau in minus) ori detalii de decoratiuni interioare pot fi discutate si negociate cu proprietarul.

La ce sa fii atent cand esti in interiorul apartamentului ?

Desigur, vei fi captivat de lumina, culori si mobilier, dar nu ar trebui sa omiti verificarile un pic mai… tehnice si anume instalatiile sanitare si electrice sunt optime si pot fi utilizate fara riscuri? Este necesara o rezugravire a apartamentului ? Sunt mici reparatii de facut? Nu uita sa verifici obiectele de mobilier si electrocasnicele pentru a te asigura ca sunt functionale si ca eventualele stricaciuni nu iti vor fi imputate.

Vazut, placut, inchiriat!

Ai ajuns in acest punct deci partea cea mai dificila s-a incheiat. Tot ce ramane de facut este stabilirea datei de inceput a contractului, modalitatea de plata a chiriei (numerar sau transfer bancar) si moneda tranzactiei (RON sau Euro), cursul de schimb valutar in cazul in care se achita in alta moneda decat cea stabilita in contractul de inchiriere.

Odata stabilite toate acestea, este necesar sa semnezi un proces verbal de predare-primire a locuintei, adica o lista ce contine toate obiectele din casa si starea acestora dar si indexurile de contorizare a utilitatilor ( ex: Curent electric, gaze naturale etc) precum si numarul de chei de acces.

De ce e important procesul verbal de predare primire?!

Te indemnam mai sus sa verifici functionalitatea optima a obiectelor din casa fie ele de mobilier sau electrocasnice astfel incat sa poti semnala din timp micile nereguli existente. Conform legislatiei in vigoare, cade in obligatia Proprietarului sa predea proprietatea in perfecta stare de folosire.

Apropo, de ce e important sa inchiei un contract de inchiriere?

In primul rand acesta nu ar trebui sa fie un aspect negociabil. Contractul de locaţiune este contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părţi, numite locatar, folosinţa unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie , insanu este doar un document cu valoare juridica care te obliga la plata chiriei ci este un document care exprima clar drepturile si obligatiile fiecarei parti. Asadar toate informatiile si asteptarile fiecarei parti contractuale sunt setate corect si transparent inca de la inceput.

Daca optezi pentru un serviciu imobiliar de specialitate, persoana care iti prezinta apartamentul spre inchiriere se ocupa mai departe de aspectele juridice: contractul de inchiriere (care poate fi personalizat cu acordul ambelor parti, Chirias si Proprietar, in limitele legale, bineinteles. Spre exemplu valoarea garantiei platita la momentul inchirierii locatiei, numarul de persoane care vor locui etc).

In concluzie, trebuie sa ai in vedere o multime de aspecte atunci cand intentionezi sa inchiriezi o proprietate pentru locuit. Daca ai nevoie de sustinerea noastra, iti stam oricand la dispozitie!

Ne gasesti la sediul nostru sau pe site-ul nostru http://impakt-imobiliare.ro/

Succes in cautarile tale!

PS- Asteptam sugestiile tale pentru teme de articol !
Echipa Impakt Imobiliare

1 (2)

Procente de creștere a prețurilor pe piața imobiliară din Cluj-Napoca !

aaa

Probabil cu toții ați observat și ați simțit destul de apăsată creșterea prețurilor pe piața imobiliară în ultima perioadă, iar acei dintre voi care ați achiziționat o locuință în Cluj-Napoca sau ați pornit căutarile în vederea unei achiziții imobiliare ați fost cel puțin surprinși de prețurile actuale de pe piață și de asemenea ușor confuzi.

Deoarece sunt multe statistici care estimează procente de creștere a prețurilor pe piața imobiliară în 2017 față de 2015, aș vrea să evidențiez faptul că, statisticile create pe baza prețurilor de listare ale apartamentelor și prezentarea lor pe site-urile de specialitate nu reflectă realitatea.

Prețul corect care ar trebui luat în calculul unui procent real de creștere, ar trebui să fie cel de tranzacționare, iar aceste valori se regăsesc în evidența Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, a Primariei și în Bazele de date ale Agențiilor Imobiliare.

O altă eroare în calculul procentului de creștere a prețurilor efectuat de unele site-uri de publicitate imobiliară, o reprezintă includerea localităților din apropierea orașului Cluj-Napoca în acest calculul.

Adică, localități ca Florești, Apahida, Baciu, etc., unde creșterea prețurilor a fost mai semnificativă, influențează in mod eronat procentul de creștere a prețurilor pe piața imobiliară a localității Cluj-Napoca.

Și vreau să vă dau câteva exemple care să susțină teoria de mai sus!

În localitatea Florești, dacă în 2015 prețul de vânzare al unui apartament cu 2 camere în suprafață de 50-55 mp era de 25000 E -30000 E, adică prețul de tranzacționare era de 500 E-600 E /mp, în funcție de stadiul de predare ( finisat sau semifinisat), în 2017, prețul de vânzare al unui apartament similar este de 40000 E- 45000 E, ceea ce înseamnă un preț de 800E-900 E /mp.
Astfel în Florești procentul de creștere a prețurilor este de aprox. 60 %.

În Cluj-Napoca, dacă în 2015 prețul de achiziție al unui apartament cu 2 camere, cu suprafețe între 45-50 mp, era de 50000 E-60000 E, în funcție de compartimentare și stadiul de predare, în 2017, prețul de achiziție al unui astfel de apartament este de 70000-80000 Euro, în consecință, procentul de creștere este de 40%.

În localitatea Apahida, dacă în 2015 prețul de achiziție al unui apartament cu 2 camere cu suprafețe între 45-50 mp era de 18000 E-20000 E, în funcție de compartimentare și stadiul de predare, în 2017, prețul de achiziție al unui astfel de apartament este de 30000-40000 Euro, în funcție de stadiul de predare (finisat sau semifinisat), în consecință, procentul de creștere este de 80-85%.

După cum observați, procentul de creștere diferă în funcție de LOCALITATE, Apahida, Florești, Baciu, sunt localități distincte față de Municipiul Cluj-Napoca în consecință nu pot fi luate în calcul ca și cartiere ale Municipiului Cluj-Napoca în vederea stabilirii unui procent comun de creștere a prețurilor pe piața imobiliară, pentru că acesta nu ar reflecta realitatea.

Daca aceste exemple sunt prea generale și doriți o evaluare mai exactă al unui anume tip de imobil, ne puteți contacta pe mail la adresa office@impakt-imobiliare.ro sau la numerele de telefon afișate pe site-ul nostru www.impakt-imobiliare.ro .

Cornelia Ștețco
Specialist Imobiliar,
Impakt Imobiliare

Ce trebuie sa ai in vedere atunci cand doresti sa cumperi o locuinta?

Cu totii ajungem la un moment dat, sau  cel putin ne dorim sa ajungem la momentul in care vrem sa achizitionam o locuinta .

Totul ar trebui sa fie foarte simplu … stii ce-ti doresti … te vezi locuind in spatiul visat de atata timp … stii cum vrei sa fie decorat caminul tau … stii bugetul in care trebuie sa te incadrezi … stii zona pe care o preferi sau care crezi ca ti se potriveste … cunosti site-urile
de specialitate unde poti sa gasesti locuinte oferite spre vanzare , detalii, fotografii, amplasare pe harta … toate la cateva click-uri distanta …

…TOTUL PARE ATAT DE SIMPLU … TEHNOLOGIA FACE TOTUL PENTRU TINE …

Oare sa fie chiar asa?

Cati dintre voi, sau dintre cunoscutii vostri n-au ajuns la capatul rabdarii in tot procesul de cautare si de cumparare al unui imobil?
Cati nu au renuntat, cel putin pentru o perioada scurta, sa mai caute sa cumpere ceva?
Cati dintre voi, sau cunoscutii vostri au cumparat ceea ce si-au dorit cu adevarat?
Cati dintre voi nu ati ramas cu un gust amar in urma intregului proces?
Cati dintre voi ati ajuns in discutii avansate cu proprietarii imobilelor ca pe urma sa ramaneti dezamagiti de faptul ca nu puteti incheia vanzarea datorita uneia sau mai multor probleme juridice care nu v-au fost expuse de la inceput sau nu ati gasit o solutie pentru rezolvarea lor in timp util ?
Cati dintre voi, desi ati gasit imobilul dorit, nu ati obtinut finantarea dorita de la banca/i?
… si lista poate continua

… TOTUSI … NU ESTE ATAT DE SIMPLU PE CAT PARE ….

Sunt multe situatii necunoscute cu care te confrunti atunci cand vrei sa cumperi un apartament!

Recomandarea Nr. 1 ar fi sa apelezi la specialistii in domeniu care te pot ajuta ca aceasta experienta sa fie una cat mai placuta, asa cum ar trebui de fapt sa fie, tu, cumparatorule, ar trebui sa te bucuri de faptul ca te muti in casa noua, ca e o noua etapa pentru tine si familia ta,
… n-ar trebui ca acest lucru sa fie un stres continuu, o neplacere, un morman de nervi pentru tine …

Dar totusi … daca-ti plac sporturile extreme :) ar trebui sa ai in vedere cateva aspecte si sa tii cont de cateva reguli :

1. Stabileste-ti clar bugetul de care dispui!

Indiferent daca dispui de numerar sau o parte numerar iar diferenta vrei sa o finantezi prin intermediul unui produs bancar, este foarte important sa fii sigur de bugetul maxim de care dispui, de finantarea maxima pe care o poti obtine de la banca si in ce conditii.
Deci daca depinzi de o finantare, sfatul meu este sa soliciti o preaprobare financiara de la minim 3 institutii bancare sau cel putin o simulare scrisa.
Asa vei putea sa-ti stabilesti bugetul maxim pentru achizitia locuintei, tinand cont bineinteles de cheltuielile implicite ale unei tranzactii imobiliare: onorariu notarial, taxe de intabulare, taxe de inscriere a ipotecii (daca e cazul), taxe de verificare a regimului matrimonial, taxe de acordare a creditului, taxa de evaluare a imobilului, garantii, diferenta de curs valutar, comisioane de transfer, etc. dupa caz.

2. Prospecteaza

Fa o lista cu toate avantajele si beneficiile pe care vrei sa le aiba viitoarea ta locuinta: locatie, tip de imobil, regim de inaltime, etaj, nr. de camere, nr. de bai, compartimentare, dispunere, finisaje, mobilier, dotari, nr. parcari, garaje, zona verde, aproape de institutii, de mijloacele de transport si lista poate continua .

Stabileste maxim 3 criterii la care nu faci compromis.

3. Vizioneaza ofertele

Apoi, fa o selectie de oferte ( cat mai multe posibil) de pe site-urile de specialitate care sa se incadreze aproximativ in lista ta de avantaje si beneficii si vizioneaza-le.
Spre surprinderea ta, vei vedea ca multe detalii din prezentare si din fotografii, nu coincid la fata locului sau difera de perceptia si imaginea de ansamblu pe care ti-ai facut-o in mintea ta.
De asemenea zona, vecinii, poate nu sunt chiar ceea ce ai visat si astfel , lista cu oferte se va restrange.
Tinand cont de bugetul alocat, criteriile tale de selectie si oferta disponibila pe nișa ta, vei vedea ca va fi nevoie sa faci compromisuri.
Abia atunci, va prinde un contur real prototipul viitorului tau camin.

4. Alegerea ofertei castigatoare

Dupa vizionarea potentialelor oferte care se incadreaza in criteriile tale de selectie, fa o lista cu top 3 oferte care se incadreaza in bugetul tau, contin cele 3 criterii de selectie la care nu faci compromis si noteaza plusurile si minusurile fiecarui imobil.

Alege imobilul care are cele mai putine MINUSURI !!!! Pe acelea va trebui sa le imbunatatesti pe cat posibil, ceea ce inseamna BANI de investit pe viitor!

… si TA DAAAAM … ai o ” finalista” … Oferta Nr. 1 …

… dupa lungi cautari, vizionari, deliberari … totul s-a finalizat …
NU, … NU S-A FINALIZAT … abia acum urmeaza partea cea mai importanta… partea care implica BANI si implicit posibilitatea PIERDERII LOR.

5. ALEGE CEL MAI BUN NOTAR,  NU CEL MAI IEFTIN !!!

Este foarte trist ca alegem dupa cele mai ieftine servicii si oferte si apreciem calitatea doar in momentul cand pierdem bani sau intampinam probleme din cauza alegerilor noastre proaste.

Munca unui notar este foarte importanta si trebuie sa tii cont de faptul ca imobilul pe care il vei cumpara il vei revinde, daca va fi cazul, peste cativa ani, sau vei dori sa obtii o finantare ipotecandu-l sau vei avea nevoie sa-l valorifici in alt fel si ultimul lucru pe care ti-l vei dori va fi acela de a avea probleme juridice cu documentele.

Tot mai des aud din partea clientilor intrebarea:
“-Notarul recomandat de dvs. Percepe TVA? Noi nu vrem sa platim TVA si vrem sa incheiem actele la notarul cel mai ieftin!!!

Dragii mei, cota de TVA, nu e un moft, este dovada clara a numarului mare de tranzactii pe care acel NOTAR le-a incheiat.

Si atunci, pune-ti si tu intrebarea, oare acel notar cu onorariu “mare” la care se adauga si TVA, nu s-a perfectionat incheind atatea tranzactii diferite?  Oare TVA-ul nu certifica o oarecare experienta?

Sa fie la fel de specializat si sa ne poata oferi cele mai bune solutii oricare dintre ei, indiferent de nivelul de cariera, ca si experienta vorbind?

Pentru ca va spun cu certitudine, nici o tranzactie nu seamana cu cealalta !

6.Pregateste documentele proprietatii pentru vanzare

Asigura-te ca documentele proprietatii sunt transmise notarului cu cel putin 2 zile inainte de data stabilita pentru incheierea vanzarii!
Este foarte important ca documentele sa fie verificate inainte de catre notarul instrumentator al actului de vanzare autentic, deoarece la o verificare amanuntita pot sa apara diferite probleme juridice, rezolvabile bineinteles, cum ar fi o eroare de notare in cartea funciara, numarul scarii notat gresit, o ipoteca neradiata care a fost achitata demult, etc., problema care, neidentificata la timp ar genera, in cel mai bun caz, o amanare a tranzactiei.

7. Incheierea vanzarii

Dupa ce toate aspectele juridice sunt clarificate, iar contractul de vanzare autentic este semnat, devii in sfarsit, noul proprietar al apartamentului dorit !

Trebuie sa tii cont ca vanzarea este in totalitate incheiata, in momentul in care si banca vireaza proprietarului restul de pret pe care aceasta s-a obligat sa o finanteze prin contractul de credit semnat intre ea si tine in calitate de client,  asta in cazul in care ai optat pentru o finantare,  bineinteles.

Predarea apartamentului se face conform intelegerii dintre parti, comparator-vanzator, in conditiile si la termenul specificat si asumat in Contractul de vanzare autentic.

… Si TA DAAAM … totul s-a finalizat … SFARSIT …

.. NU S-A FINALIZAT … IMI PARE RAU SA TE DEZAMAGESC … URMEAZA AMENAJAREA LOCUINTEI … :)

… Dar despre acest aspect va voi da cateva idei intr-un articol viitor… :)

Va doresc spor si succes in procesul de achizitie, iar daca vreti sa va fim alaturi si sa va sprijinim ca toate sa mearga ca pe roate, suntem la un click distanta!
… pentru ca iubim aceasta meserie si ne pasa de toti clientii !

Cornelia Ștețco
Specialist Imobiliar,
Impakt Imobiliare

Apartament de inchiriat – sfaturi pentru proprietar

apartament-de-inchiriatDaca detineti un apartament sau o casa, este nevoie de putin efort fizic si financiar din partea dumneavoastra pentru a reusi sa le inchiriati in termen scurt, la un pret avantajos si unor persoane responsabile. Iata cativa pasi pe care trebuie sa-i urmati pentru o inchiriere reusita. Cititi articolul complet

Sfaturi utile la vanzarea unui apartament sau a unei case

vanzare-apartamentDaca v-ati decis pentru vanzarea apartamentului sau casei dumneavoastra si doriti sa vindeti repede si la un pret bun, este foarte util sa aveti in vedere mai multe aspecte legate atat de valoarea si imaginea proprietatii, cat si de modalitatile de promovare pe care le urmati.

Iata cateva sfaturi de care este bine sa tineti cont pentru o vanzare reusita: Cititi articolul complet

Inchiriere birouri – sfaturi pentru alegerea spatiului comercial potrivit

Inchiriere birouri si spatii comerciale Cluj

Alegerea spatiului pentru afacerea dumneavoastra reprezinta o decizie extrem de importanta, mai ales daca sunteti la inceput.

Spatiul de birou pe care il veti inchiria reprezinta mai mult decat locul unde veti merge la serviciu – este o investitie de capital semnificativa, care trebuie sa contribuie la cresterea afacerii dvs.  Daca nu alegeti corect, riscati sa irositi banii, deoarece spatiul ales ar putea sa nu va ajute la cresterea vanzarilor sau sa fie mai scump decat va puteti permite. Cititi articolul complet

Guvernul creste impozitele populaţiei pentru clădiri nerezidenţiale

Persoanele fizice care deţin clădiri cu o altă destinaţie decât cea de locuinţă s-ar putea sa plăteasca un impozit reprezentând până la 2% din valoarea impozabilă.

Modificările sunt prevazute in proiectul de modificare a Codului Fiscal, elaborat de Guvern.

Documentul stabileşte că persoanele fizice, care în prezent sunt  impozitate cu 0,1% din valoarea impozabilă a clădirii, vor fi obligate să achite pentru clădirile nerezidenţiale un impozit cuprins între 0,25% şi 1,5% din valoarea calculată de către un evaluator autorizat sau de 2% din valoarea impozabilă, dacă nu există un raport de evaluare.

Astfel, daca se aproba in forma propusa de Guvern, persoanele fizice vor fi taxate similar firmelor care deţin astfel de clădiri. Sursa: Mediafax

Cum sa decoram un apartament de inchiriat pentru a ne simti “acasa”

Sfaturi pentru a decora un apartament de inchiriatMulti dintre noi petrecem ani buni locuind in apartamente inchiriate, pana cand ajungem sa locuim in apartamentul sau casa noastra.

De obicei inchirierea unui apartament da senzatia unui lucru temporar. Nu puteti sa faceti orice modificari ati dori, iar uneori trebuie sa va acomodati cu mobila veche din bucatarie sau cu niste candelabre demodate.
De multe ori spatiul nu este suficient si, daca cumva va veti muta in curand, nu are rost sa mai vopsiti peretii.

Oricine se muta, indiferent daca este vorba despre inchirierea unui apartament sau inchirierea unei case, trebuie sa faca fata anumitor provocari: procesul de despachetare rapida si succesul in a repartiza toate lucrurile in locurile potrivite, limitele de buget, etc. Nu trebuie sa uitam de factorul timp: atunci cand inchiriem un apartament pentru un an, nu e o solutie sa asteptam 10 luni pentru a ne simti ca acasa.

Iata cateva sugestii pentru a va simti ca acasa in apartamentul inchiriat: Cititi articolul complet

Ce sa verifici inainte de a inchiria un apartament sau o garsoniera

Ce sa verifici inainte de a inchiria un apartament
Inainte de a inchiria un apartament sau o casa

Atunci cand cautati un apartament de inchiriat, este foarte important sa analizati cu atentie anumite aspecte. Daca exista lucruri care nu sunt in ordine, proprietarul are datoria de a le repara. In plus, in cazul in care proprietarul nu este la curent cu problemele existente, ar putea sa vi le impute atunci cand va veti muta in alta parte. Cel mai bine este sa va asigurati ca aceste probleme vor fi rezolvate inainte de a semna contractul de inchiriere a apartamentului.

Iata cateva aspecte esentiale de care trebuie sa tineti cont atunci cand va mutati cu chirie intr-un apartament nou. Cititi articolul complet

Primăria din Cluj Napoca va publica o broşură cu preţurile medii ale imobilelor din oraş

Piata imobiliara Cluj NapocaPrimăria din Cluj-Napoca va publica în toamnă o broşură cu informaţii privind preţurile medii la care se tranzacţionează imobilele din oraş, ca parte a unui proiect pilot, a anunţat preşedintele ANEVAR, Adrian Vascu.

Informaţiile privind preţul de vânzare a locuinţelor vor fi grupate pe străzi sau grupuri de străzi, aria cea mai largă fiind la nivel de cartier. „Sunt implicat într-un proiect pilot cu o primărie, cea din Cluj, de unde sunt, ca aceasta să strângă într-o broşură toate tranzacţiile care au avut loc într-un an. Aceasta va conţine un preambul despre piaţa imobiliară, harta localităţii, numărul tranzacţiilor realizate într-un an, valoarea medie de tranzacţionare a imobilelor, precum şi limitele minime şi maxime”, a afirmat Vascu. Cititi articolul complet